30 июля 2025 17:01, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 154
Совместная и долевая собственность в России отличаются не только правовыми механизмами владения, но и порядком покупки и продажи жилья. При совместном режиме владельцы выступают единым лицом при сделке, а при долевом каждый распорядитель доли действует самостоятельно, с обязательным предложением выкупа остальным участникам. Грамотная проверка документов — выписки из ЕГРН, свидетельства о браке, брачного договора — помогает избежать оспаривания прав и гарантирует безопасную сделку.
Как устроена совместная собственность
- Владельцы не выделяют доли и распоряжаются имуществом совместно.
- При покупке в браке всё нажитое имущество считается общим (без брачного договора).
- Для продажи необходим нотариально заверенный документ о согласии всех собственников.
- Расходы на коммунальные услуги и налог на имущество делятся поровну.
Преимущества и недостатки совместной формы
Плюсы:
- Равные права на использование и ответственность.
- Распределение налоговой нагрузки снижает расходы.
- Суд не может изъять жильё за долги одного из владельцев.
Минусы:
- Один документ на всех усложняет доступ к справкам.
- Доход от аренды делится поровну.
- Все операции требуют одобрения каждого собственника.
Особенности долевой собственности
В общей долевой форме доли выделяются по соглашению или решению суда, не обязательно равные. Каждый владелец имеет индивидуальный документ и может:
- продавать, дарить или завещать свою долю без согласия остальных (с уведомлением);
- использовать преимущественное право выкупа доли других собственников;
- нести риски при судебных ограничениях по своей доле.
Что проверить при покупке и продаже
- Запросить выписку из ЕГРН для уточнения формы собственности и числа совладельцев.
- Получить нотариально заверенные отказные от других собственников (для долевой).
- Сверить паспорта, свидетельство о браке или брачный договор.
- Проверить документы по предыдущим сделкам: договор купли-продажи, дарения, наследства.
- Зарегистрировать новый договор в Росреестре и оплатить госпошлину.
Сравнительная таблица форм собственности
| Параметр | Совместная | Долевая |
|---|---|---|
| Распоряжение | всем имуществом единогласно | своей долей независимо |
| Согласие | нотариально от всех | уведомление или отказные документы |
| Документы | единая выписка и свидетельство | отдельные на каждую долю |
| Судебные ограничения | не распространяются | возможен арест доли за долги владельца |
Выводы и рекомендации
Понимание ключевых отличий совместной и долевой собственности позволяет снизить риски при сделках, правильно собрать документы и обеспечить юридическую чистоту процедуры. При сомнениях обращайтесь к профессионалам и используйте официальные сервисы для проверки недвижимости.
Читайте также:
Новая Москва рекордно лидирует: 27,4% сделок с новостройками
