Жиркая цена: Хамовники и другие лидеры рынка вторички Москвы

30 июля 2025 15:46, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 178

Во втором квартале 2025 года столица снова удивила динамикой цен на готовое жилье. Аналитики «Инком-Недвижимость» зафиксировали, что лидером по стоимости вторичного жилья стал район Хамовники: средняя цена одного квадратного метра достигла фантастических 680,9 тыс. руб. Такие показатели говорят не только о стабильном спросе, но и о высокой инвестиционной привлекательности элитных локаций Старой Москвы. При этом даже в традиционно дорогом Арбате средняя цена (653,2 тыс. руб.) практически не изменилась за квартал, что свидетельствует о небольших колебаниях в премиальном сегменте. В числе фаворитов оказались и другие «бриллиантовые» зоны ЦАО — Якиманка, Пресненский, Тверской районы, где стоимость квадратного метра варьируется от 505 до 633 тыс. руб. Эти цифры демонстрируют устойчивость столичного рынка вторичного жилья и подтверждают мнение экспертов о том, что предложение в историческом центре столицы продолжит удерживать высокие позиции и в следующий год.

Топ-5 самых дорогих районов Москвы по вторичке

Район	Средняя цена, тыс. руб./м²	Динамика за квартал
Хамовники	680,9	+1,7%
Арбат	653,2	−0,2%
Якиманка	633,0	+1,5%
Пресненский	521,1	−0,5%
Тверской	505,7	+0,6%

Где искать оптимальные предложения

Замоскворечье и Басманный остаются чуть дешевле «золотого центра» (503–419 тыс. руб.).
В западных ЗАО (Дорогомилово, Раменки) цены на вторичку находятся в диапазоне 427–444 тыс. руб.
Большинство районов демонстрируют крошечный рост, что говорит о спокойном рынке с отсутствием панических скачков цен.

Эксперт «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов отмечает: «Хамовники и Арбат всегда лидируют — это подтверждение неизменного спроса в премиальном сегменте. Стабилизация цен на вторичное жилье характерна не только для элиты, но и для массового рынка, где покупатели все реже поддаются импульсивным решениям».

Итоги анализа и прогнозы

Несмотря на локальную оптимизацию цен и незначительные колебания, исторический центр Москвы сохраняет за собой статус самого дорогого для покупки вторичной недвижимости. Инвесторам и покупателям следует готовиться к устойчивому удорожанию предложения и оценить возможности в пределах ЦАО заранее.