В 2024 году бюджет потратит 550 млрд рублей на льготную ипотеку

17 мая 2024 11:34, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 914

Игра на рынке недвижимости: кто успеет купить квартиру?

В 2024 году российский государственный бюджет выделит 550 миллиардов рублей на компенсацию банкам по льготной ипотеке. Эта цифра, представленная в отчете «Известий» со ссылкой на Институт комплексных стратегических исследований и Институт экономики роста имени П. А. Столыпина, подчеркивает значительные затраты государства на поддержку ипотечного рынка.

Рост компенсаций и новые условия для заемщиков

По данным оператора льготных программ ДОМ.РФ, в 2023 году общая сумма выплат кредиторам по льготным программам достигла 271,3 миллиарда рублей. В первом квартале 2024 года эта сумма уже составила 166,3 миллиарда рублей, что свидетельствует о растущих расходах бюджета на поддержку ипотечных заемщиков.

Однако, уже с 1 июля 2024 года, льготная ипотека под 8% будет прекращена, а семейная ипотека под 6% существенно урезана. Министерство финансов обсуждает возможность предоставления кредитов под 12% семьям с двумя детьми старше шести лет, что, по мнению чиновников, все равно выгоднее рыночной ставки, которая сейчас составляет 16-17%.

Споры вокруг льготной ипотеки

Скептики, как например, Алексей Саватюгин, аудитор Счетной палаты, указывают на отсутствие социальной направленности у значительной части выданных льготных ипотек. С 2020 года по программе государственной поддержки было выдано почти 1,5 миллиона кредитов, а по семейной программе – около миллиона займов. Саватюгин отметил, что более 115 тысяч заемщиков оформили два и более ипотечных кредита на сумму свыше 1,11 триллиона рублей, а некоторые граждане оформили более 20 льготных кредитов, что, по его мнению, свидетельствует о ненадобности государственной поддержки для улучшения их жилищных условий.

Будущее льготной ипотеки и прогнозы рынка

С января 2024 года повторное оформление льготных займов уже запрещено, а по семейной ипотеке это ограничение действовало и ранее. Введение новых условий активно обсуждается в СМИ и профессиональных сообществах. Застройщики и банки, понимая, что льготная ипотека подходит к концу, вовлекают заемщиков в игру под девизом: «Главное – успеть!». В телеграм-каналах ведутся отсчеты дней до завершения программы льготной ипотеки.

Объемы выдачи ипотеки в первом квартале 2024 года достигли 1,1 триллиона рублей, что на 13% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года. ВТБ прогнозирует удвоение этого результата во втором квартале – до 2 триллионов рублей, однако эксперты предупреждают о неизбежном спаде в дальнейшем. Центробанк прогнозирует, что по итогам года количество выданных ипотечных займов снизится на 7-12% по сравнению с 2023 годом, что приведет к уменьшению продаж на рынке недвижимости.

Изменения на рынке недвижимости в 2024 году, связанные с сокращением льготных программ ипотеки, заставляют заемщиков и участников рынка действовать максимально оперативно. Государственная поддержка остается важным фактором, однако ее ограничение приводит к изменению стратегии как заемщиков, так и банков. В условиях ужесточения условий льготной ипотеки, участники рынка стараются извлечь максимум выгоды, пока еще есть возможность купить квартиру на более выгодных условиях.