Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России

В конце мая 2024 года в Государственную Думу РФ был внесен законопроект № 635611-8, направленный на борьбу с так называемым «потребительским терроризмом» в сфере долевого строительства. Документ, значительно снижающий размер санкций, взыскиваемых с застройщиков за нарушение прав дольщиков, вызвал широкий общественный резонанс и критику со стороны правозащитников.

Суть законопроекта

Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”» был разработан группой депутатов, значительная часть которых имеет тесные связи со строительной отраслью. Проект состоит из четырех статей и вносит поправки в федеральный закон № 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство. Основная цель законопроекта, по утверждению его авторов, — обеспечение единообразного подхода к определению размера и пределов ответственности застройщиков.

Ключевые изменения

  1. Изменение режима ответственности застройщиков: Законопроект предполагает исключение из сферы действия закона о защите прав потребителей (№ 2300-1) отношений, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Вместо этого предполагается установить полный перечень мер ответственности в законе № 214-ФЗ.

  2. Снижение размера неустоек и штрафов: Предлагаемые изменения в статью 7 закона № 214-ФЗ предусматривают значительное снижение размера неустоек за нарушение сроков устранения недостатков и других обязательств застройщика. Сейчас застройщики обязаны выплачивать 1% от стоимости устранения недостатка за каждый день просрочки, но новый законопроект предлагает уменьшить эту сумму до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

  3. Снижение штрафов за неисполнение обязательств: Законопроект также предлагает снизить штрафы застройщиков за неисполнение требований дольщиков в добровольном порядке с 50% до 5% от присужденной судом суммы. Это изменение особенно критикуется, так как оно значительно уменьшает финансовое давление на застройщиков, стимулируя их к недобросовестному исполнению своих обязательств.

Критика и последствия

Законопроект уже вызвал волну критики со стороны правозащитников и экспертов в сфере недвижимости. Они утверждают, что предлагаемое снижение штрафов и неустоек фактически ставит дольщиков в уязвимое положение, делая защиту их прав менее эффективной. В результате, дольщики могут столкнуться с серьезными проблемами при попытке взыскания компенсации за нарушения со стороны застройщиков.

По мнению критиков, новый законопроект полностью защищает интересы строительного лобби, оставляя дольщиков без действенных механизмов защиты своих прав. Значительное снижение штрафов и неустоек делает судебные тяжбы с застройщиками практически бессмысленными, поскольку финансовая выгода от таких процессов становится минимальной.

Перспективы

Если законопроект будет принят, это может привести к серьезным изменениям на рынке долевого строительства в России. Застройщики получат больше свободы в исполнении своих обязательств, тогда как дольщики столкнутся с увеличенными рисками и сложностями при защите своих прав.

Общественные организации и правозащитники уже призывают к доработке законопроекта с учетом интересов всех участников рынка. В противном случае, принятие данного законопроекта может привести к росту недовольства среди дольщиков и увеличению числа судебных споров, что негативно скажется на общем уровне доверия к строительной отрасли.

Ситуация с законопроектом № 635611-8 подчеркивает необходимость более сбалансированного подхода к регулированию отношений в сфере долевого строительства, который бы учитывал интересы как застройщиков, так и дольщиков. В противном случае, рынок может столкнуться с новыми вызовами и проблемами, которые потребуют дальнейшего вмешательства законодателей и регулирующих органов.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245