Когда стороны договорились о сделке купли-продажи квартиры, важно правильно оформить предоплату, которая может быть внесена в виде задатка. Это не просто формальность, а ключевой элемент, обеспечивающий соблюдение условий сделки и защиту интересов обеих сторон.

Зачем нужен договор задатка

Договор задатка — это обязательное соглашение, которое фиксирует намерение сторон завершить сделку. Продавец обязуется не искать других покупателей и ожидать завершения сделки с текущим покупателем. Задаток, в свою очередь, учитывается в оплату полной стоимости квартиры. Однако следует помнить, что покупатель не получает права на въезд в квартиру до полного расчета с продавцом.

Ситуации с задатком

Есть три основных сценария, в которых задаток может быть возвращен или удержан:

  1. Отмена сделки по взаимному согласию: Если обе стороны решили отменить сделку или это произошло по независимым от них причинам, задаток возвращается.
  2. Отмена сделки по вине покупателя: Если покупатель решил отказаться от сделки, задаток не подлежит возврату.
  3. Отмена сделки по вине продавца: Если сделка сорвалась из-за действий продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Задаток против аванса

Важно различать задаток и аванс. В отличие от задатка, аванс не предоставляет такой гарантии. Стороны могут легко расторгнуть сделку и вернуть аванс покупателю без дополнительных обязательств. Поэтому задаток — это более надежный способ обеспечения сделки, который предоставляет юридические гарантии.

Что делать после подписания договора задатка

После подписания договора задатка продавцу следует выдать покупателю расписку о получении денег. Письменная расписка должна быть написана от руки, что затруднит подделку и будет служить доказательством в случае судебных разбирательств.

Подготовка и использование образцов расписок

Предоставленный образец расписки является типовой формой и может не полностью соответствовать вашим условиям. Поэтому ее следует тщательно заполнять, при необходимости корректировать и добавлять условия, соответствующие вашей конкретной ситуации.

Скачать образец расписки о получении задатка.pdf

Не забывайте, что оформление сделок с недвижимостью — это сложный процесс. Подписание необходимых документов — лишь один из этапов. Полная безопасность сделки требует учета всех нюансов и грамотного юридического оформления.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45