24 апреля 2025 13:44, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 214
В начале 2025 года наблюдается неожиданный интерес со стороны строительных компаний к рынку жилья в новых регионах России. Невзирая на угрозы санкций и трудности из-за сложной логистики, девелоперы анонсируют проекты в таких городах, как Мариуполь. Более того, граждане из других регионов активно инвестируют в жилую недвижимость, что подтверждается данными о том, что более двух третей сделок с новостройками совершаются именно не местными жителями. Цены на недвижимость продолжают расти, и специализированные издания, такие как РИА Недвижимость, публикуют аналитические обзоры, освещающие текущую ситуацию на рынке. В этой статье мы рассмотрим причины интереса девелоперов, тенденции цен и юридические нюансы сделок с недвижимостью в новых регионах России.
Первичный рынок жилья: где и как развивается?
На данный момент первичный рынок жилья в новых регионах, в частности в ДНР, демонстрирует значительный рост. По информации Минстроя ДНР, в республике активно строят 26 девелоперов, запланировавших возвести 753 тысячи квадратных метров жилья к концу 2025 года. Рассмотрим подробнее предложение жилья в различных регионах:
- В ДНР: 753 тыс. м² (389 тыс. м² — многоквартирные дома, 364 тыс. м² — индивидуальное строительство).
- В ЛНР: 58 тыс. м², построенных.
- В Херсонской области: 9,3 тыс. м² на одном жилом комплексе.
- В Запорожской области: начальник агентства недвижимости сообщает об отсутствии новых проектов, несмотря на возможные перспективы.
Согласно местным экспертам, экономические факторы, такие как создание свободной экономической зоны, делают новые регионы привлекательными для застройщиков.
Почему девелоперы выбирают новые регионы?
Как отмечают риелторы и девелоперы, спрос на жилье в городах, где закончились обстрелы, значительно возрос. Мариуполь, который стал лидером по объемам строительства, привлекает инвесторов благодаря уникальным условиям:
- Большой отложенный спрос: климат и близость к морю являются дополнительными плюсами для потенциальных покупателей.
- Доступность земельных участков: местные власти предоставляют участок под строительство без торгов, что упрощает процесс для девелоперов.
Однако стоит отметить, что риски ведения бизнеса всё же существуют — это и сложности с логистикой, и нехватка квалифицированных кадров.
Ипотечное кредитование как двигатель рынка
Сейчас льготная ипотека под 2% стала стимулом для роста спроса на жилье в Мариуполе. Как показывает практика, около 75-80% сделок по новостройкам осуществляется через ипотеку. Это позволяет многим россиянам, особенно из крупных городов, начать новую жизнь в новых регионах:
- Средняя стоимость квартиры: по информации риелторов, цены в Мариуполе растут — стоимость квадратного метра с 2023 года увеличилась более чем в три раза, до 189 тысяч рублей.
- Разнообразие предложений: на первичном рынке квартиры доступны по цене от 6,3 миллиона рублей за студию до 12,5 миллионов — за трехкомнатную квартиру класса элит.
К тому же, компенсации, выплачиваемые мариупольцам за утраченное жилье, не соответствуют рыночным ценам, что также способствует росту интереса к новостройкам.
Вход девелоперов в новые регионы в России является важной тенденцией, которая может существенно повлиять на рынок жилья. Сложные условия, такие как геополитическая обстановка и логистика, не останавливают как застройщиков, так и покупателей. Интерес к покупке жилья лишь возрастает благодаря доступным ипотечным программам и росту цен на недвижимость. Поэтому следите за свежими новостями России и мира на портале АЛЛЕ новости.
