Обременения на недвижимость: все, что нужно знать покупателю

При покупке квартиры крайне важно удостовериться в её юридической чистоте, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами, касающимися обременений на недвижимость. Обременение ограничивает собственника в возможности распоряжаться своим имуществом: продать, подарить или завещать его. Прежде чем заключать сделку, стоит проверить наличие обременений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот шаг позволит узнать, имеются ли «якоря» у конкретного объекта, заблокировавшие возможность полноценного распоряжения. В выписке из ЕГРН можно увидеть все необходимые сведения о наличии обременения, включая его вид, срок действия и данные лица, в чью пользу оно было наложено. Если объект чист, вы увидите запись «не зарегистрировано».

Далее мы подробно рассмотрим виды обременений на недвижимость, их особенности и последствия для потенциальных владельцев.

Виды обременений на недвижимость

Обременения могут возникать по различным причинам, чаще всего из-за возникновения прав на недвижимость у других лиц. Рассмотрим основные виды обременений.

Ипотека

Ипотека на сегодняшний день является самым распространенным видом обременения. В случае оформления ипотечного кредита имущество находится в залоге у банка. Хотя заемщик становится собственником недвижимости, он не может осуществлять сделки с ней без согласия кредитной организации. При своевременном погашении кредита обременение снимается, и власти позволяют собственнику распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Однако при возникновении задолженности банк может забрать квартиру, что подтверждается статьей 446 Гражданского процессуального кодекса.

Арест

Арест недвижимости накладывается судебными приставами и ограничивает собственника в правах: продать, завещать или даже сдать в аренду арестованное имущество нельзя. Причины для наложения ареста могут различаться — это может быть раздел имущества при разводе или долговые обязательства. Создать неприятности может и ситуация с опечатанным имуществом, что также ведет к ограничению его использования.

Рента

Договор ренты часто заключается между пожилыми людьми и теми, кто обязуется заботиться о них. Здесь собственность переходит к другому человеку, который должен обеспечивать уход за бывшим владельцем. О таких обременениях можно узнать, обратившись в ЕГРН.

Сервитут

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Например, если вам нужно провести дорогу к своему участку, но она проходит через чужую землю, без сервитута сделать это будет невозможно.

Аренда

Обременение, связанное с арендой, не мешает купле-продаже жилья. Но новый владелец должен учесть, что арендаторы останутся на своих местах до окончания срока аренды.

Доверительное управление

При доверительном управлении недвижимость передается третьему лицу, например, управляющему или риелтору, с целью получения дохода. Однако собственник сохраняет все права.

Материнский капитал и другие обременения

Важно помнить, что обременения могут быть менее очевидными, например, использование материнского капитала для покупки квартиры. В этом случае жилье должно быть оформлено на всех членов семьи, и сделка не может состояться без согласия органов опеки.

Также стоит обращать внимание на зарегистрированных в квартире лиц, которые могут иметь право на пожизненное проживание, и на наличие завещательных отказов, которые могут ограничить права наследников.

Заключение

Перед тем как принять решение о покупке недвижимости, позаботьтесь о получении выписки из ЕГРН и тщательно проанализируйте все возможные обременения. Это убережет вас от неожиданных сложностей и сделает сделку безопасной.

Чтобы узнать больше актуальных новостей о недвижимости, посетите портал АЛЛЕ новости.