Покупка и продажа недвижимости — значимый процесс, требующий не только правильного оформления документов, но и надежного перевода денежных средств. Неправильные действия или недостаточная осторожность могут привести к потере денег или затягиванию сделки. В данной статье мы разберем все возможные способы взаиморасчета между покупателем и продавцом, их преимущества и недостатки, а также возможные риски и подводные камни, с которыми могут столкнуться стороны. Рассмотрим также актуальную информацию о новинках в этой области, основанную на недавних данных.

Способы расчета при покупке недвижимости

Выбор способа расчета зависит от множества факторов: формы оплаты, уровня доверия между сторонами, требований банков (если сделка связана с ипотекой) и даже региона, в котором приобретается недвижимость. Ниже представлены основные варианты:

1. Банковская ячейка — надежный метод

Расчеты через банковскую ячейку — один из самых безопасных способов. Деньги закладываются в сейф в банке и передаются продавцу только после выполнения всех условий сделки.

Процесс:

• Аренда банковской ячейки от покупателя;
• Подписание договора купли-продажи (ДКП) и регистрация перехода прав в Росреестре;
• После регистрации продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги.

Плюсы:

✔ Высокий уровень безопасности — защита от мошенничества.
✔ Получение денег продавцом только после подтверждения регистрации собственности.
✔ Дополнительные условия, например, отсутствие долгов по коммуналке.

Минусы:

❌ Платная услуга аренды ячейки;
❌ Могут быть проблемы с доступом в регионах;
❌ Доступ к деньгам может затянуться при отзыве лицензии банка.

2. Аккредитив — безопасная альтернатива

Аккредитив — это банковский счет, на который покупатель вносит деньги, а продавец получает их только после выполнения условий сделки.

Как работает:

• Открытие аккредитива в банке покупателем;
• Перевод денег на аккредитив;
• Продавец получает доступ после регистрации в Росреестре.
• При отказе сделки — возврат денег.

Плюсы:

✔ Высокая безопасность, банк выступает гарантом;
✔ Быстрый процесс выплат продавцу;
✔ Возврат денег при неудаче сделки.

Минусы:

❌ Не все банки предоставляют аккредитив;
❌ Возможны комиссии;
❌ Оплата только в рублях.

3. Наличный расчет — удобно, но рискованно

Передача наличных может показаться простым способом, однако она несет серьезные риски.

Как минимизировать риски:

• Пересчитывать деньги только в банке или с нотариусом;
• Составлять расписку;
• Привлекать юриста.

Плюсы:

✔ Мгновенное получение денег;
✔ Отсутствие банковских комиссий;
✔ Возможность расчета в любой валюте.

Минусы:

❌ Высокий риск мошенничества или фальшивых купюр;
❌ Ограничения по сумме;
❌ Безопасная транспортировка денег необходима.

4. Безналичный перевод — быстро, но с рисками

Популярен среди ближайших знакомых при высоком уровне доверия.

Важные аспекты:

• Переводить только после подписания ДКП;
• Учитывать возможные комиссии.

Плюсы:

✔ Удобно;
✔ Быстрый процесс;
✔ Отсутствие ячейки.

Минусы:

❌ Сложности при возврате денег;
❌ Ограничения на сумму перевода;
❌ Не все банки позволяют крупные переводы.

5. Сервис безопасных расчетов — современный подход

Эти сервисы блокируют деньги покупателя до регистрации сделки в Росреестре.

Процесс:

• Перевод денег на специальный счет;
• После регистрации деньги переходят к продавцу;
• При отмене сделки деньги возвращаются.

Плюсы:

✔ Максимальная защита;
✔ Продавец не получает деньги до завершения;
✔ Удобство оформления.

Минусы:

❌ Не для всех сделок;
❌ Недоступен в некоторых банках;
❌ Возможны комиссии.

Как выбрать способ расчета?

Выбор метода зависит от суммы сделки, доверия и доступных инструментов. Если требуете максимальной безопасности, рассмотрите ячейку или аккредитив. Для быстрых маленьких сделок подойдут наличные или безналичные переводы, но с юридическим контролем. Для удобства — сервис безопасных расчетов. Проконсультируйтесь с юристом или риелтором, чтобы минимизировать риски и избежать ошибок.

Читайте также:

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа