08 августа 2025 13:27, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 74
Покупка и продажа недвижимости — значимый процесс, требующий не только правильного оформления документов, но и надежного перевода денежных средств. Неправильные действия или недостаточная осторожность могут привести к потере денег или затягиванию сделки. В данной статье мы разберем все возможные способы взаиморасчета между покупателем и продавцом, их преимущества и недостатки, а также возможные риски и подводные камни, с которыми могут столкнуться стороны. Рассмотрим также актуальную информацию о новинках в этой области, основанную на недавних данных.
Способы расчета при покупке недвижимости
Выбор способа расчета зависит от множества факторов: формы оплаты, уровня доверия между сторонами, требований банков (если сделка связана с ипотекой) и даже региона, в котором приобретается недвижимость. Ниже представлены основные варианты:
1. Банковская ячейка — надежный метод
Расчеты через банковскую ячейку — один из самых безопасных способов. Деньги закладываются в сейф в банке и передаются продавцу только после выполнения всех условий сделки.
Процесс:
- Аренда банковской ячейки от покупателя;
- Подписание договора купли-продажи (ДКП) и регистрация перехода прав в Росреестре;
- После регистрации продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги.
Плюсы:
✔ Высокий уровень безопасности — защита от мошенничества.
✔ Получение денег продавцом только после подтверждения регистрации собственности.
✔ Дополнительные условия, например, отсутствие долгов по коммуналке.
Минусы:
❌ Платная услуга аренды ячейки;
❌ Могут быть проблемы с доступом в регионах;
❌ Доступ к деньгам может затянуться при отзыве лицензии банка.
2. Аккредитив — безопасная альтернатива
Аккредитив — это банковский счет, на который покупатель вносит деньги, а продавец получает их только после выполнения условий сделки.
Как работает:
- Открытие аккредитива в банке покупателем;
- Перевод денег на аккредитив;
- Продавец получает доступ после регистрации в Росреестре.
- При отказе сделки — возврат денег.
Плюсы:
✔ Высокая безопасность, банк выступает гарантом;
✔ Быстрый процесс выплат продавцу;
✔ Возврат денег при неудаче сделки.
Минусы:
❌ Не все банки предоставляют аккредитив;
❌ Возможны комиссии;
❌ Оплата только в рублях.
3. Наличный расчет — удобно, но рискованно
Передача наличных может показаться простым способом, однако она несет серьезные риски.
Как минимизировать риски:
- Пересчитывать деньги только в банке или с нотариусом;
- Составлять расписку;
- Привлекать юриста.
Плюсы:
✔ Мгновенное получение денег;
✔ Отсутствие банковских комиссий;
✔ Возможность расчета в любой валюте.
Минусы:
❌ Высокий риск мошенничества или фальшивых купюр;
❌ Ограничения по сумме;
❌ Безопасная транспортировка денег необходима.
4. Безналичный перевод — быстро, но с рисками
Популярен среди ближайших знакомых при высоком уровне доверия.
Важные аспекты:
- Переводить только после подписания ДКП;
- Учитывать возможные комиссии.
Плюсы:
✔ Удобно;
✔ Быстрый процесс;
✔ Отсутствие ячейки.
Минусы:
❌ Сложности при возврате денег;
❌ Ограничения на сумму перевода;
❌ Не все банки позволяют крупные переводы.
5. Сервис безопасных расчетов — современный подход
Эти сервисы блокируют деньги покупателя до регистрации сделки в Росреестре.
Процесс:
- Перевод денег на специальный счет;
- После регистрации деньги переходят к продавцу;
- При отмене сделки деньги возвращаются.
Плюсы:
✔ Максимальная защита;
✔ Продавец не получает деньги до завершения;
✔ Удобство оформления.
Минусы:
❌ Не для всех сделок;
❌ Недоступен в некоторых банках;
❌ Возможны комиссии.
Как выбрать способ расчета?
Выбор метода зависит от суммы сделки, доверия и доступных инструментов. Если требуете максимальной безопасности, рассмотрите ячейку или аккредитив. Для быстрых маленьких сделок подойдут наличные или безналичные переводы, но с юридическим контролем. Для удобства — сервис безопасных расчетов. Проконсультируйтесь с юристом или риелтором, чтобы минимизировать риски и избежать ошибок.
Читайте также:
Льготная ипотека: что изменится после 6 августа
ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%
