Покупка квартиры с использованием ипотечного кредита — это не про форму и сумму, а про важный шаг, который может изменить вашу жизнь на многие годы. Это решение влияет на ваш бюджет, образ жизни и стабильность. Прежде чем подписывать договор, важно все обдумать топливо для вашего будущего, чтобы избежать финансовых трудностей и сотрудничать с банком на лучших условиях. Рассмотрим ключевые аспекты, которые помогут вам сделать правильный выбор.

1. Первоначальный взнос: чем больше, тем лучше

Первоначальный взнос — это та сумма, которую вы вносите самостоятельно. Чем выше ваш взнос — тем меньше последующий кредит и, соответственно, меньше переплата по процентам. Плюс увеличение шансов на одобрение ипотеки. Для большинства банков минимальный взнос составляет 15-20%. Важно знать, что вы можете использовать материнский капитал или другие субсидии для первоначального взноса.

2. Сумма ипотеки и ваш доход

Размер ипотечного кредита варьируется от 300 000 ₽ и выше, зависимо от ваших финансовых возможностей и документов. При оценке платежеспособности учитывается официальная зарплата, доход от аренды и другие подтвержденные источники. Неподходящие источники дохода, такие как алименты и пособия, не включаются в расчет.

3. Созаёмщики: кто может помочь

Если ваша кредитоспособность вызывает сомнения, вы всегда можете привлечь созаёмщика — это может быть супруга, родственник или даже друг. Созаёмщик добавляет свои доходы к вашим, что может значительно увеличить шансы на одобрение кредита.

4. Процентные ставки

Ипотечные ставки варьируются в зависимости от программы и банка. Например, существуют льготные ипотеки для семей с детьми, военные ипотеки и другие региональные программы. Сравните предложения, чтобы найти наиболее выгодное.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

5. Срок ипотеки и платежи

Вы можете оформить ипотеку на срок до 30 лет. Долгий срок уменьшает ежемесячный платеж, но повышает общую переплату по процентам. Подходите к сроку обдуманно — платежи не должны превышать 40% вашего дохода.

6. Что включает в себя ежемесячный платеж

Ежемесячный платеж – это сумма основного долга, проценты и, в некоторых случаях, страховка. Даты списания средств лучше согласовать в зависимости от вашего графика поступления зарплаты.

7. Кредитная история

Перед подачей заявки важно проверить свою кредитную историю — это отсутствие просрочек и остановок улучшает шансы на получение кредита. Запросите кредитную историю бесплатно дважды в год и исправьте возможные ошибки.

8. Дополнительные расходы

Важно помнить, что помимо основного платежа у вас будут и дополнительные расходы: оценка недвижимости, страхование, нотариус, гос. пошлина и услуги риэлтора. Лучше заранее составить таблицу расходов, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

9. Внимание на договор

Перед подписанием договора убедитесь, что все условия понятны. Сравните предложения от нескольких банков, просчитайте нагрузку на ваш бюджет. Не спешите с решением — это поможет избежать нежелательных последствий.

Читайте также:

Легализация незаконных построек в Черногории: новые условия

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки