26 августа 2024 13:56, Блог Вся Недвижимость, Правовая документация, 👁 738
Когда вы решаете приобрести квартиру, важно зафиксировать свои намерения и защитить свои интересы. Одним из ключевых документов в этом процессе является договор задатка. Этот документ поможет вам убедиться в серьёзности намерений другой стороны и защитить себя от возможных проблем. В данной статье мы разберём, зачем нужен договор задатка, как его правильно оформить и какие особенности следует учитывать при сделках с ипотекой.
Зачем нужен договор задатка
Договор задатка служит для документального подтверждения серьёзности намерений сторон. Покупатель вносит часть суммы за квартиру в качестве задатка, а продавец обязуется приостановить показ квартиры другим потенциальным покупателям и не заключать сделку с кем-либо другим до указанной в соглашении даты. В случае нарушения условий соглашения продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.
Как правильно оформить договор задатка
При оформлении договора задатка следует учесть несколько ключевых аспектов:
Оформление документа. Документ должен быть составлен в письменной форме и содержать полную информацию о сделке. Укажите дату и место составления договора, данные сторон (паспортные данные), стоимость квартиры, описание объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь и количество комнат, а также сведения о владельцах.
Размер и порядок внесения задатка. Установите точную сумму задатка и порядок её внесения. Обычно задаток составляет не более 10% от цены квартиры. Укажите реквизиты счёта, на который необходимо перечислить деньги, и срок внесения задатка.
Обязанности сторон. Пропишите обязательства продавца по предоставлению всех необходимых документов и устранению задолженности по коммунальным платежам. Установите сроки, в течение которых должны быть выполнены эти обязательства.
Условия возврата задатка. Определите условия, при которых задаток может быть возвращён. Включите пункты о возврате задатка в случае нарушения условий договора и предусмотреть ситуации, когда задаток остаётся у продавца, например, если покупатель не явился на сделку или не смог собрать полную сумму.
Соглашение о задатке и ипотека
При покупке квартиры с использованием ипотечного кредита задаток также может быть использован. В таком случае важно, чтобы все условия задатка были согласованы с банком, предоставляющим кредит. Убедитесь, что задаток не станет препятствием для получения ипотеки и что условия возврата соответствуют требованиям банка.
Что важно знать при выборе формы предоплаты
Отличайте задаток от аванса и обеспечительного платежа. Аванс и обеспечительный платёж могут иметь разные условия возврата и использования, поэтому важно понимать их отличия и выбрать ту форму предоплаты, которая лучше всего соответствует вашим требованиям.
Договор задатка — важный инструмент для защиты интересов как покупателя, так и продавца. Он обеспечивает документальное подтверждение намерений сторон и защищает от возможных рисков. Правильное оформление договора и чёткое определение условий помогут избежать неприятных ситуаций и обеспечить успешное завершение сделки.
Скачать бланк Соглашение о задатке.pdf
Если вы хотите подготовить соглашение о задатке, вы можете скачать бланк соглашения о задатке и адаптировать его под вашу ситуацию. Обратитесь к юристу для проверки документа и учёта всех нюансов вашей сделки.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
