27 июля 2025 13:19, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 2
В условиях высокого спроса и растущих ипотечных ставок реальная цена вторичного жилья в российских городах-миллионниках вырастет почти в пять раз. Если сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 130 000 ₽, то при оформлении кредита под 24,6 % годовых и сроке в 20,5 лет итоговая переплата доводит цену до 640 000 ₽ за «квадрат». Даже самые дешёвые мегаполисы не уйдут ниже 481 000 ₽, а в Москве и Санкт-Петербурге стоимость превысит рубеж в 1 000 000 ₽. Ниже мы подробно расскажем, как формируются такие значения и на какие города приходится самый большой рост.
Как ипотека влияет на цену вторичного жилья
Анализ данных федерального агентства недвижимости «Этажи» показал, что при средней ставке по ипотеке в 24,6 % годовых итоговая стоимость жилья увеличивается пятикратно. Основные параметры расчёта:
- Средняя начальная цена предложения: 130 000 ₽/м².
- Процентная ставка: 24,6 % годовых (Единая информационная система жилищного строительства).
- Срок кредита: 20,5 лет (Объединённое кредитное бюро).
Расчёты выполнены с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ» и отражают полную выплату процентов и тела кредита в стандартных условиях без досрочного погашения.
Сравнение мегаполисов: от Москвы до Волгограда
На середину 2025 года итоговые цены за квадратный метр вторичного жилья с учётом всех ипотечных выплат выглядят так:
- Москва: более 1 700 000 ₽ (при средней цене предложения 345 000 ₽).
- Санкт-Петербург: свыше 1 000 000 ₽ (против 220 000 ₽).
- Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Уфа, Красноярск: 600 000–1 000 000 ₽ (в Казани около 940 000 ₽ при предложении в 190 000 ₽).
- Самара, Омск, Пермь, Воронеж, Челябинск, Волгоград: менее 600 000 ₽ (в Волгограде — 481 000 ₽ при исходной цене около 100 000 ₽).
Ключевые выводы
- Ипотека по ставке 24,6 % в среднем повышает цену «квадрата» почти в 5 раз.
- Лидируют по итоговой стоимости Москва и Санкт-Петербург — свыше 1 000 000 ₽/м².
- В половине городов-миллионников итоговая цена вписывается в диапазон 600–1 000 000 ₽.
- Даже самые дешёвые города не позволяют уйти ниже полумиллиона рублей за квадратный метр.
Повышение ипотечных ставок сдерживает большинство покупателей: менее четверти сделок на вторичном рынке сегодня проводят с помощью кредита. Тем не менее при текущих условиях планировать покупку нужно, учитывая всю сумму выплат по ипотеке, а не только первоначальную цену. Более подробная методика расчётов и данные доступны на сайте РБК Недвижимость.
