27 июля 2025 05:08, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 30
При расторжении брака возникает много спорных вопросов о разделе совместного имущества, особенно если квартира или загородный дом формально оформлены на одного из супругов. Российское законодательство рассматривает такую недвижимость как общую собственность, если она приобретена в период брака, вне зависимости от того, чье имя указано в документах. Даже если один из супругов вносил все средства на покупку, второй вправе претендовать на половину стоимости объекта и требовать компенсацию затрат на улучшения. Однако для этого необходимо доказать, что вложения носили характер неотделимых улучшений и привели к значительному росту рыночной стоимости. Простая замена сантехники, косметический ремонт или покраска стен не относятся к основательной модернизации и вряд ли будут учтены судом. Важно заранее собрать все договоры с подрядчиками, чеки и отчёты оценщика для обоснования расходов.
Как учитываются вложения супруги
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью. Ключевой критерий для компенсации — неотделимые улучшения, повышающие стоимость жилья. При судебном рассмотрении суд запрашивает:
- экспертизу стоимости недвижимости до и после ремонта;
- договорные и платежные документы на работы и материалы;
- фото- и видеоматериалы, подтверждающие масштаб обновлений.
Без этих доказательств вклад супруги будет расценён как текущий бытовой ремонт.
Особенности раздела недвижимости при разводе
Если супруги не пришли к добровольному соглашению, раздел проходит через суд. Суд может предложить:
- выдел доли в натуре (часть дома или квартиры);
- компенсацию денежными средствами;
- продажу с разделом выручки поровну.
Выбор способа зависит от стоимости объекта, наличия кредитов и готовности сторон уступать друг другу.
Ключевой вывод
Даже при оформлении недвижимости на одного супруга она признаётся общей, если куплена в браке. Право на компенсацию требует доказательств неотделимых улучшений, а обычный ремонт этим критериям не соответствует. Для защиты своих интересов обращайтесь за консультацией к практикующему семейному юристу. По данным КонсультантПлюс: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9086/
