25 июля 2025 04:45, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 218
За последние три года объем нового строительства офисных площадей в России сократился почти вдвое. Если в 2019–2021 годах девелоперы вводили примерно 208 000 м² современных комплексов классов A и B, то в период 2025–2028 ожидается всего 115 000 м². Такая динамика отражает беспрецедентный спад активности на рынке офисной недвижимости: фактор роста ключевой ставки Банка России, удорожание кредитов и перебои с поставками стройматериалов существенно снизили инвестиционный аппетит. Аналитики отмечают, что задержка решений о старте проектов в 2022 году вкупе с длительным циклом разработки привела к дефициту качественных площадей в крупнейших городах и миллиониках. Ситуация особенно критична для Москвы и Санкт-Петербурга, где вакантность уже достигла 12–15%, а спрос стремительно меняется под влиянием гибких форматов аренды и удаленного режима работы.
Почему сокращается строительство офисов
- Дорогие кредиты: ключевая ставка Банка России удерживается на уровне 7–10% годовых, что удорожает проектные займы и снижает рентабельность девелопмента.
- Рост стоимости стройматериалов: импортозамещение не смогло компенсировать подорожание металлоконструкций и отделочных материалов после санкций.
- Нисходящий тренд инвестиций: по данным Консалтинговой группы Knight Frank, в 2022 году объем вложений в коммерческую недвижимость сократился на 35% (https://www.knightfrank.ru).
Текущая ситуация в регионах
| Регион | План ввода 2019–2021, м² | Прогноз 2025–2028, м² | Вакантность | Арендная ставка, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 120 000 | 60 000 | 12% | 25 000 |
| Санкт-Петербург | 88 000 | 45 000 | 15% | 20 000 |
| Екатеринбург | 15 000 | 12 000 | 1% | 14 000 |
| Новосибирск | 12 000 | 10 000 | 1% | 12 000 |
| Казань | 10 000 | 8 000 | 1% | 13 000 |
Изменение требований арендаторов
Современные компании все чаще ищут гибкие решения, позволяющие быстро расширять или сокращать занимаемые площади. Основные тренды:
- Коворкинги и общий холл. Возможность работать в разных локациях на одной подписке.
- Энергоэффективность. Встроенные системы «умных» коммуникаций и LED-освещение.
- Технологичность. Высокоскоростной интернет, датчики присутствия, «умные» переговорные.
- Адаптивные планировки. Перегородки на роликах, трансформируемая мебель и модульные блоки.
Перспективы развития
По оценке основателя компании «Свобода в квадрате» Федора Степанова, дальнейшее падение рынка маловероятно, так как спрос стабилизировался и ожидается смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ. Города-миллионники с низкой вакантностью (Екатеринбург, Новосибирск, Казань) могут стать драйверами роста. Однако ключевым фактором останутся доступные кредиты и стимулирующие меры для девелоперов. Только при снижении ставки до уровня 6–7% годовых инвестиционная активность сможет восстановиться до докризисных показателей (Банк России).
