25 июля 2025 14:43, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 136
В январе–мае 2025 года рынок жилья Турции продемонстрировал впечатляющий рост: зарегистрировано 584 170 сделок купли-продажи, что на 25,4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда их было 465 761. Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию и последствия землетрясения 2023 года, активность инвесторов и частных покупателей не снизилась. Данные Turkish Statistical Institute (Источник: https://data.tuik.gov.tr/) подтверждают, что уже в 2025 году объём сделок вырос на 20,6% и приблизился к рекордам 2020–2022 годов. В этом обзоре мы детально разберём динамику продаж, региональные лидеры, влияние ипотеки и интерес иностранных граждан, а также проанализируем ценовые тренды.
Текущие продажи и динамика
- Январь–май 2025: 584 170 сделок (+25,4% г/г).
- Среднемесячно: ~117 000 сделок (против 93 000 в 2024).
- Первичный рынок: 174 055 сделок (30% от общих объёмов).
Региональные лидеры рынка
На долю шести провинций пришлось около 45% всех сделок:
- Стамбул — 98 827
- Анкара — 54 016
- Измир — 36 877
- Анталья — 31 954
- Бурса — 20 058
- Мерсин — 20 054
Первичный и вторичный рынок
С 2020 по 2023 год доля первичного рынка колебалась около 31%. В 2024 году она выросла до 33%, а в начале 2025 сохраняется на уровне 30%.
Ипотека и зарубежные покупатели
- Доля сделок с ипотекой: с 10% в 2024 до 15% в январе–мае 2025 (+2× объём).
- Иностранцы приобрели 7 789 объектов, что на 13,7% меньше, чем в январе–мае 2024.
- Лидеры по покупкам: россияне, иранцы, украинцы, немцы, иракцы, азербайджанцы.
Ценовая карта Турции
По данным Центрального банка Турции, индекс цен на жильё в мае 2025 вырос на 32,3% г/г и достиг 182,38 пункта. Средняя стоимость квадратного метра в 1-м квартале 2025:
| Город | TRY/м² | USD/м² |
|---|---|---|
| Стамбул | 60 925 | 1 682 |
| Анталия | 43 331 | 1 196 |
| Измир | 41 765 | 1 153 |
| Анкара | 33 274 | 919 |
| Бурса | 30 265 | 836 |
| Мерсин | 29 487 | 814 |
В 76 из 81 провинции цены в лирах выросли, в долларах рост отмечен в 75 провинциях.
Районы Стамбула: топ-5 дорогих и доступных
Самые дорогие: Бешикташ, Сарыер, Кадыкёй, Бейкоз, Бакыркёй.
Самые доступные: Эсенюрт, Султангази, Гюнгёрен, Арнавуткёй, Авджылар.
В лидирующих районах цена достигает более $3 500/м², тогда как в самых бюджетных — от $650 до $950/м².
Рынок жилья Турции в 2025 году остаётся динамичным и инвестиционно привлекательным: рост продаж и устойчивый рост цен создают благоприятные условия для приобретения недвижимости как для частных покупателей, так и для инвесторов.
