Основания приобретения права собственности

Приобретение права собственности на недвижимость представляет собой комплексный процесс, включающий сбор документов, изучение законодательных норм и правильное оформление сделки. Основные способы оформления права собственности включают договор купли-продажи, дарение, наследование по закону и по завещанию, участие в долевом строительстве, строительство и другие методы. Однако даже при наличии законного основания процедура регистрации может быть приостановлена или отменена из-за неточностей в документах, несоответствия данных или иных причин, предусмотренных ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Чтобы минимизировать риски отказа, важно заранее подготовить полный пакет документов, проверить корректность заполнения и учитывать практику регистраторов. Рассмотрим подробнее основные, редкие и спорные основания приобретения, возможные причины отказа и советы экспертов.

Первичные и производные способы

В соответствии с гражданским законодательством основания приобретения права собственности делятся на две группы:

Наиболее распространённые основания

• Договор купли-продажи: продавец и покупатель заключают письменный договор, где фиксируют характеристики объекта и цену. Стороны подают документы в Росреестр, оплачивают госпошлину и регистрируют переход права в пользу покупателя.
• Участие в долевом строительстве: дольщики перечисляют средства на эскроу-счёт, а после ввода дома в эксплуатацию получают разрешение на ввод. Затем каждый участник регистрирует право собственности через МФЦ или онлайн-сервис Росреестра.
• Наследование: право переходит по завещанию или по закону в установленном порядке и очередности наследников. В спорных ситуациях заявление подаётся нотариусу или в суд для раздела имущества.
• Договор дарения: безвозмездная передача имущества оформляется нотариально и требует регистрации в Росреестре. Процедура обычно занимает до 10 рабочих дней при полном комплекте документов.
• Строительство своими силами: новый объект считается вновь созданным, подлежит вводу в эксплуатацию и последующей госрегистрации. При нарушении строительных норм разрешение на регистрацию может быть не выдано.

Реже встречающиеся методы

• Оплата паевого взноса в жилищном кооперативе: после полной выплаты паевого взноса участник получает справку для регистрации права собственности. Актуально для объектов, возводимых кооперативами.
• Приватизация государственного или муниципального жилья: оформление права осуществляется на основании заявления, договора социального найма и согласия органов власти. В большинстве регионов процесс завершён, но отдельные программы приватизации проводятся и сегодня.

Причины отказа в регистрации

• Неполный или некорректно оформленный пакет документов: отсутствие копий соглашений, актов приёма-передачи или доверенностей приводит к приостановлению.
• Несоответствие данных договора и кадастровой информации: разногласия в площади, адресе или характеристиках объекта требуют сверки с органом технической инвентаризации.
• Ошибки в доверенности или отсутствие полномочий: доверенность должна содержать все необходимые реквизиты и подписи согласно ФЗ № 115 «О противодействии легализации преступных доходов».
• Неурегулированные финансовые обязательства: долги по коммунальным услугам, налогам или по условиям долевого участия становятся основанием для блокировки регистрации.
• Нарушение прав третьих лиц: отсутствие согласия супруга, совладельцев или залогодержателей может привести к отмене сделки.

Знание всех оснований приобретения права собственности, а также типичных ошибок при регистрации помогает заранее спланировать сделку и снизить риски отказа. Ориентируйтесь на нормы ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», учитывайте статистику Росреестра и рекомендации экспертов. При сложных спорах или сомнениях в правильности документов обращение к квалифицированному юристу или в суд позволит защитить ваши права.

Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_205051/