Нотариус знает о вашей квартире больше вас самих

26 июля 2025 17:23, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 4

Нотариусы получают доступ к информации о недвижимости, недоступной обычным гражданам. Благодаря единой информационной системе нотариата специалисты ФНП могут просматривать скан-образы доверенностей, выписки из наследственных дел и расширенные выписки из ЕГРН с персональными данными собственников. Это защищает участников сделок от мошенничества: злоумышленник не сможет подделать доверенность или скрыть наличие обременений на объекте.

Доступные открытые реестры

Проверка доверенностей по регистрационному номеру или QR-коду через сервис ЕИСН.
Реестр наследственных дел позволяет узнать, открыто ли дело по Ф.И.О., дате рождения и смерти.
Общедоступная выписка из ЕГРН содержит базовые сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, регистрационные действия).

Что скрыто от посторонних

Обычный гражданин не увидит:

Полный текст доверенности и полномочия поверенного.
Информацию о наличии завещания, его содержании и наследственной массе.
Персональные данные собственников в расширенной выписке ЕГРН (паспортные данные, основания возникновения права).

Эти сведения доступны только нотариусу, проводящему сделку или ведющему наследственное дело.

Полномочия нотариуса и электронные запросы

Нотариусы могут отправлять запросы в государственные органы и получать:

Сведения из ЗАГС о семейном положении или смерти участников сделки.
Информацию из МВД для проверки подлинности паспортов.
Данные ФССП об ограничениях и запретах на операции с недвижимостью.
Электронные копии правоустанавливающих документов из регистрационных дел.

Все запросы выполняются в рамках действующего законодательства и освобождают участников от дополнительных затрат и задержек.

Почему без нотариуса не обойтись

Обязательное нотариальное оформление требуется при:

Сделках с участием несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью.
Отчуждении долей в общем имуществе (без единого покупателя).
Дарении недвижимости между физическими лицами.
Договорах ренты и соглашениях о разделе общего имущества супругов.
Доверенностях на сделки, требующие нотариальной формы.

Нотариус сам направляет документы в Росреестр в день удостоверения сделки. Среднее время регистрации прав на недвижимость по нотариальным документам составляет шесть часов.

Нотариальная проверка и запросы в открытые и закрытые реестры не только ускоряют оформление, но и минимизируют риски отказа в регистрации или споров о правах собственности.