28 июля 2025 13:51, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 2
На фоне стремительного роста цен на жильё всё больше россиян задумываются о покупке квартиры на этапе строительства по договору долевого участия (ДДУ). Такой механизм позволяет инвестировать в будущее жильё задолго до ввода дома в эксплуатацию, часто дешевле готовых вариантов на 10–20 %. Однако ДДУ несёт как преимущества (эскроу-счёт, гарантийный срок, регистрация в Росреестре), так и риски (банкротство застройщика, перенос сроков, изменение проектной декларации). В этой статье разберём, что должно быть в договоре, как проверить документы девелопера, какие этапы пройдут дольщик и при каких условиях можно расторгнуть сделку, чтобы покупка квартиры прошла безопасно.
Что представляет собой договор долевого участия
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) — письменное соглашение между застройщиком и дольщиком, по которому покупатель вносит средства (собственные или ипотечные) на возведение дома, а застройщик обязуется передать готовую недвижимость в собственность. С 2020 года все сделки ведутся через эскроу-счета, что снижает риск неисполнения обязательств: деньги замораживаются до сдачи дома и регистрации права в Росреестре.
По состоянию на 2024 год более 75 % новостроек в России оформляется через ДДУ с эскроу, сообщает Росреестр (https://rosreestr.gov.ru). Закон «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ определяет обязательные пункты договора:
- Описание объекта: адрес, этаж, площадь, номер квартиры.
- Сроки передачи жилья и гарантийный период (минимум 3 года на инженерное оборудование).
- Стоимость квартиры, порядок и график платежей.
- Механизм оплаты: эскроу-счёт.
- Порядок расторжения и компенсаций при нарушении сроков.
Пять шагов покупки по ДДУ
- Выбор и анализ застройщика. Проверьте завершённые объекты, наличие аккредитации крупных банков и отзывы дольщиков.
- Проверка разрешительной документации. Убедитесь в праве застройщика на землю, наличии разрешения на строительство и проектов в ЕИСЖС (dom.gosuslugi.ru).
- Изучение проекта договора. Особое внимание — стоимости, срокам передачи ключей, виду отделки и гарантии.
- Подписание ДДУ и регистрация. Оформление в Росреестре или МФЦ занимает 5–9 дней, госпошлина .
- Приёмка квартиры и оформление в собственность. После ввода дома получите акт приёма-передачи и зарегистрируйте право собственности в течение 6 месяцев.
Защита прав дольщика
- Эскроу-счёт гарантирует возврат средств, если застройщик не сдаёт дом.
- Государственная регистрация ДДУ исключает двойную продажу.
- Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков действует до конца 2025 года.
- При существенных нарушениях сроков или качества дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке или через суд.
Итоги: стоит ли оформлять ДДУ?
ДДУ на квартиру — эффективный способ приобрести жильё дешевле рынка и с юридической защитой, но требует тщательной проверки застройщика и условий договора. Использование эскроу-счёта и регистрация в Росреестре строго снижают риски, однако важно предусмотреть возможный перенос сроков и внимательно изучить проектную декларацию. Взвесьте все «за» и «против», прежде чем подписывать ДДУ.
