Снять квартиру без рисков: проверенные советы от риелторов

28 июля 2025 11:01, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 4

Первый шаг к удачной аренде — внимательное изучение предложения и честный диалог с владельцем. По данным сервиса «Яндекс.Аренда» за июнь 2025 года средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 85 000 ₽ в месяц. Все, что существенно дешевле, скорее всего, связано с мошенническими схемами. Если владелец обещает отличные условия по цене на 20–30 % ниже рыночных, велика вероятность обмана. Перед внесением аванса уточните статус собственника, проверьте документы и сравните предложения на крупных платформах. Такая подготовка поможет избежать неприятностей и сэкономить время.

Почему сверхнизкая цена должна насторожить

Низкая стоимость аренды часто привлекает, но может скрывать:

Липовые объявления с поддельными фотографиями.
Требование предоплаты за контакты владельца.
Публикации агентств-однодневок, берущих плату за «подбор» квартир, которых не существует.

Согласно управляющему директору «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, за 10–12 тыс. ₽ доверчивым клиентам присылают несуществующие номера собственников или объекты оказываются дороже.

Проверка документов и личная встреча

Перед заключением сделки обязательно:

Попросить оригиналы паспорта и свидетельства о праве собственности, никаких копий и ламинации.
Убедиться, что квартира не в залоге и не сдается нескольким арендаторам одновременно.
Лично осмотреть жилье и по возможности встретиться в квартире, а не на парковке или вокзале.

Если владелец избегает встречи или отказывается показать документы, откажитесь от аренды.

Составление описи имущества

При осмотре фиксируйте состояние мебели, техники, окон, дверей и стен. Записывайте все неисправности в акт приёма-передачи. Это позволит защитить права арендатора в случае спора и избежать претензий по окончании срока.

Подписание договора и безналичная оплата

Договор должен содержать:

ФИО и паспортные данные сторон.
Полное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат).
Размер арендной платы, залог, штрафы и порядок разрешения споров.
Срок аренды с точными датами начала и окончания.

Оплачивайте аренду по безналу или берите расписку. Это единственная гарантия возврата денег при судебном разбирательстве.

Когда стоит обратиться к риелтору

Профессиональный агент поможет быстро найти проверенные предложения, сэкономить время на обзвоне «мертвых» объявлений и подготовить договор. Средняя комиссия по рынку — 50 % от месячной платы, депозит равен одной месячной плате.