Рынок недвижимости Крыма весной 2025 года

В Крыму наблюдается уникальная ситуация: новостройки предлагаются на 15% дороже, чем объекты вторичного рынка, при этом отложенный спрос достигает 10 млрд рублей. Эксперты связывают это с активной стратегией застройщиков и ожиданиями покупателей после завершения СВО и запуска инфраструктурных проектов. Управляющий директор агентства недвижимости Анатолий Цехин утверждает, что рынок пока не перегрет, но риски есть . Разница в 15% между первичным и вторичным рынком объясняется не только стоимостью строительства, но и условиями продаж. Застройщики предлагают ипотеки с низкими ставками, беспроцентные рассрочки и современную инфраструктуру (бассейны, оригинальные фасады), что увеличивает привлекательность новостроек .

Вторичный рынок, напротив, часто лишён таких преимуществ, но остаётся стабильным. Эксперт Евгений Кошелев прогнозирует его рост после расширения семейной ипотеки, что может сократить ценовой разрыв .

Риски перегрева: где скрывается угрозы

Цехин отмечает, что перегрев возможен при дисбалансе спроса и предложения. Например, на западном побережье Крыма активное строительство может превысить реальные потребности, что приведёт к падению цен. Однако пока отложенный спрос в 10 млрд рублей сдерживает кризис .

Ключевые маркеры перегрева:

• Рост предложения при снижении спроса.
• Снижение покупательской активности.
• Спекулятивные продажи .

Отложенный спрос и интерес иностранцев: что ждёт рынок

10 млрд рублей отложенного спроса формируют «подушку безопасности» для рынка. Это средства российских покупателей, ожидающих стабилизации после СВО и запуска аэропорта. Интересно, что запросы на покупку в Крыму растут даже среди американцев, канадцев и европейцев, что может повлиять на цены .

Застройщики, в свою очередь, сдерживают продажи, резервируя часть объектов для будущего роста. По прогнозам, после стабилизации цены могут вырасти на 10-20%.

Рынок недвижимости Крыма демонстрирует устойчивость, но требует осторожности. Новостройки остаются дороже вторички из-за маркетинговых стратегий, а отложенный спрос смягчает риски перегрева. Для инвесторов важно учитывать региональные особенности: например, Южный берег пока безопаснее западного .

Больше аналитики по рынку недвижимости и новости России и мира — на портале АЛЛЕ Новости.