Минстрой ужесточает требования к приемке квартир

Министерство строительства и ЖКХ РФ анонсировало серьезные изменения в системе приемки квартир в новостройках. Речь идет об обязательном наличии у специалистов профильного образования, что позволит исключить ситуацию с массовыми исками недобросовестных «псевдоюристов», стремящихся получить прибыль за счет продавцов жилья, а не защищать права покупателей. По словам директора правового департамента Минстроя Олега Сперанского, сегодня около 60 % исков по договорам долевого участия подается в московском регионе, тогда как в других субъектах доля такого судопроизводства не превышает 10 % ввиду более скромных бюджетов граждан. Ужесточение квалификационных требований призвано повысить достоверность технических экспертиз, разгрузить арбитраж и стимулировать ответственность девелоперов при передаче готового жилья. Эксперты уже фиксируют рост выплат застройщиками – за 2024 год общая сумма компенсаций превысила 100 млрд рублей.

Почему Минстрой хочет ужесточить требования

Сейчас любой юрист, прошедший короткий курс повышения квалификации, получает право оформлять акт приемки-передачи без профильного строительного образования. Это открывает лазейку для недобросовестных действий:

фиктивные дефекты в актах осмотра;
завышенные требования к отделке;
частые обращения в суд без реальной экспертизы.

По мнению Минстроя, новые правила предотвратят злоупотребления и усилят доверие граждан к процедуре приемки.

Ключевые изменения в квалификации

В соответствии с проектом нормативов, к приемщикам квартир предъявляются следующие требования:

Высшее или среднее специальное образование в области строительства или архитектуры;
Наличие свидетельства о прохождении профильной аттестации в аккредитованном ведомством центре;
Минимум три года практики в техническом надзоре за строительством или в оценочной деятельности;
Регулярное повышение квалификации не реже раза в три года.

Эти меры позволят создавать единые стандарты экспертиз и поддержат статус профессионала. По данным Ассоциации юристов России (https://ajur.ru), количество жалоб на качество приемки в регионах с низким уровнем подготовки специалистов вдвое выше.

Влияние на рынок недвижимости

Ужесточение требований повлияет на все стороны процесса:

Заказчики снизят риски необоснованных претензий к девелоперам;
Девелоперы будут мотивированы улучшать качество отделки и инженерных систем;
Независимые эксперты получат дополнительные гарантии компетентности коллег.

Руководители крупных столичных компаний уже заявили о корректировке внутренних стандартов приемки и усилении контроля на каждом этапе строительства.

Что дальше покупателям и застройщикам

Покупателям стоит внимательно изучать квалификацию специалистов перед подписанием акта приемки и по возможности привлекать независимых экспертов с подтвержденными допусками. Застройщикам рекомендуется заранее обеспечивать обучение штата и взаимодействовать с аккредитованными центрами аттестации. Совместные усилия всех участников рынка помогут снизить судебные споры и повысить качество нового жилья.