28 июля 2025 05:10, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 6
Москва традиционно удерживает лидерство в инвестиционном рынке жилья: в 2025 году средняя цена за квадратный метр выросла на 18–20%, а арендные ставки – на 40% (Источник: аналитический отчет ЦИАН, https://www.cian.ru/articles/376179/). При этом более 30% сделок в новостройках бизнес-класса совершают инвесторы из регионов. Для них удаленность от столицы не становится преградой, однако одна лишь премиальная «начинка» комплекса не гарантирует доходность. Локация, инфраструктура и транспортная доступность играют ключевую роль. В этой статье мы подробно разберём пять главных критериев выбора максимально ликвидной недвижимости в Москве при жизни в другом регионе.
1. Почему локация решает всё
Экологическая и социальная среда в районе задаёт динамику роста цен. Идеальный пример — Богородское в Восточном округе. Здесь 65% площади занимает национальный парк «Лосиный остров» площадью 125 кв. км с вековыми дубами, чистыми прудами и прогулочными зонами. Близость зелёных массивов не только улучшает качество жизни, но и повышает привлекательность жилья для арендаторов и будущих покупателей.
2. Критерии оценки инфраструктуры
- Метро, МЦК или хорда в пешеходной доступности до 10 минут
- Развитые школа и детские сады: минимум 20 учреждений в радиусе 2 км
- Спортивные, культурные и торговые объекты под рукой
В Богородском работает около 30 детсадов, престижная школа № 1797 и галерея «Богородское» с мастер-классами и киноклубом.
3. Детальный обзор проекта «Мангазея в Богородском»
Проект девелопера «Мангазея» сочетает в себе:
- Шесть башен высотой от 24 до 43 этажей с авторским дизайном бюро СПИЧ
- Приватный двор 13 500 м² с игровыми и спортивными площадками
- Общественную гостиную на 200 м² для коворкинга, кинопоказов, дегустаций
- Просторную детскую комнату и собственный детсад
- Собственный ТЦ «Открытый» с фитнес-клубом и фуд-холлом на 22 концепции
Средняя стоимость кв. м достигла 368 400 ₽, рост за год — 14%. Предложение ограничено 0,2% рынка первички Москвы.
4. Основные стратегии регионального инвестора
- Перепродажа на этапе готовности (ожидаемый рост цены 30–40% к 2028 г.).
- Долгосрочная аренда: по данным «Яндекс.Аренда», средняя ставка в старом фонде – 85 000 ₽, у новостроек — на 20–30% выше.
Проект «Мангазея в Богородском» выгоден для обеих стратегий благодаря разреженному предложению и транспорту – две минуты до метро и 15 минут до центра по красной ветке.
5. Прогноз рынка и экспертная точка зрения
По оценкам ЦИАН, спрос со стороны регионов будет расти: прогнозируемый рост цен в перспективе трёх лет — не менее 25%. Локальный дефицит качественных бизнес-класса жилых комплексов сохраняет инвестиционную привлекательность даже при волатильности рынка.
Источник: аналитический отчёт ЦИАН от 2024 года (https://www.cian.ru/articles/376179/)
Взвешенный выбор района, анализ инфраструктуры и чёткие инвестиционные сценарии позволят сохранить и приумножить капитал в столичной недвижимости, даже находясь за сотни километров от Москвы.
