14 апреля 2025 07:45, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 820
С апреля 2025 года ипотека на жильё в Москве стала практически недостижимой мечтой для большинства россиян. Чтобы оформить кредит на новостройку за 16 млн рублей, необходимо зарабатывать не менее 430 тыс. рублей в месяц. А для покупки квартиры бизнес-класса с ценником от 30 млн — ежемесячный доход должен превышать 870 тыс. рублей. Между тем, по данным Росстата, средняя зарплата москвича после вычета налогов — всего 135,9 тыс. рублей, что в 3,2 раза меньше, чем нужно для «массового сегмента» и в 6,2 раза — для премиум-жилья. Даже если полностью отказаться от всех расходов, на первоначальный взнос придётся копить более года. Это уже не просто тревожная тенденция, а признак системной недоступности жилья.
Почему ипотека стала недоступной
Резкое снижение доступности ипотеки связано с рядом факторов:
- Повышением ключевой ставки ЦБ РФ до 16% годовых (данные с сайта ЦБ России).
- Сокращением субсидий на льготные ипотечные программы.
- Ростом цен на жильё в Москве: за год стоимость квартир в новостройках выросла на 12–18%.
Итог — резкое увеличение ежемесячного платежа по ипотеке. Рассчитаем пример:
| Параметры | Массовый сегмент | Жильё бизнес-класса |
|---|---|---|
| Стоимость квартиры | 16 млн руб. | 30 млн руб. |
| Первоначальный взнос (20%) | 3,2 млн руб. | 6 млн руб. |
| Сумма кредита | 12,8 млн руб. | 24 млн руб. |
| Ставка по ипотеке | 17% годовых | 17% годовых |
| Срок кредита | 20 лет | 20 лет |
| Ежемесячный платёж | ≈ 428 000 руб. | ≈ 865 000 руб. |
| Необходимый доход | от 615 000 руб. в мес. | от 1,2 млн руб. в мес. |
Источник расчётов: Дом.РФ ипотечный калькулятор.
Кому по силам ипотека сегодня?
Фактически, ипотека в Москве становится доступной только:
- владельцам высокодоходного бизнеса;
- топ-менеджерам крупных корпораций;
- семьям с несколькими источниками дохода и накоплениями;
- тем, кто успел приобрести жильё до 2023 года по льготной ставке.
Остальные — либо копят долгие годы на первоначальный взнос, либо отказываются от идеи покупки недвижимости вовсе.
Что ждёт рынок недвижимости?
Согласно прогнозу экспертов РБК Недвижимость, в 2025 году спрос на квартиры в Москве может сократиться на 25–30% по сравнению с 2023 годом. Основные причины:
- отсутствие доступных ипотечных программ;
- снижение реальных доходов населения;
- ужесточение требований банков к заёмщикам.
Эти тенденции делают рынок жилья всё более элитным и менее массовым, а новостройки превращаются в актив для инвесторов, а не в решение жилищных проблем.
Какой есть выход?
Некоторые эксперты советуют:
- Рассмотреть региональные альтернативы — в Подмосковье и других городах ЦФО цены на 30–50% ниже.
- Ожидать возможной корректировки ипотечных программ — весной или осенью 2025 года.
- Объединять доходы в семье или использовать материнский капитал и господдержку.
- Искать аренду с выкупом, рассрочки от застройщиков и альтернативные схемы.
📌 Подробнее о ситуации на рынке недвижимости читайте в разделе новости России и мира на портале АЛЛЕ Новости — здесь вы найдёте объективную аналитику, советы экспертов и свежие обзоры.
