14 апреля 2025 10:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 762
Рынок премиальной недвижимости Москвы демонстрирует беспрецедентный рост: в I квартале 2025 года продажи в сегменте «делюкс» выросли на 82% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такие данные приводит аналитический центр MR Group, отмечая, что объем реализованных площадей в премиум-классе достиг 50 тыс. кв. м, что на 56% выше прошлогодних показателей. Эксперты связывают эту динамику с общим оживлением рынка, выводом новых проектов и смягчением условий ипотечного кредитования. При этом положительная тенденция наблюдается и в других сегментах: комфорт-класс вырос на 16%, бизнес-класс — на 12%.
Особый интерес вызывает рост доли ипотечных сделок — 46% в I квартале 2025 года против 43% в конце 2024-го. Аналитики объясняют это как изменением структуры спроса (увеличением доли комфорт-класса), так и гибкими условиями семейной ипотеки. Андрей Сердюк, эксперт рынка и автор Telegram-канала «Риелторская академия», ранее отмечал, что ключевыми факторами окупаемости остаются локация, формат жилья и инфраструктура. В топ-3 вошли студии до 35 кв. м, апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды у метро. Эти новости России и мира подтверждают: Москва сохраняет статус одного из самых инвестиционно привлекательных городов.
Факторы роста рынка делюкс-недвижимости
Аналитики выделяют три ключевых драйвера, которые стимулируют спрос на элитное жилье. Во-первых, это восстановление экономической стабильности: покупатели стали активнее вкладываться в долгосрочные активы. Во-вторых, девелоперы предлагают проекты с улучшенной инфраструктурой — приватные паркинги, умные системы безопасности, сервисы консьержей. В-третьих, банки упростили процедуру одобрения ипотеки для семей с детьми, что особенно актуально для сегмента комфорт-класса.
Не менее важную роль играет локация. По данным MR Group, 70% проданных объектов премиум-класса расположены в пределах Третьего транспортного кольца. Интерес к таким объектам подогревает их ликвидность: например, студии у метро окупаются за 5–7 лет за счет высокой арендной ставки. Андрей Сердюк подчеркивает: «Даже в условиях высокой конкуренции спрос на малогабаритные форматы в центре стабилен. Это “безопасные” инвестиции».
Рост доли ипотеки до 46% также свидетельствует о доступности кредитных продуктов. Банки снизили ставки для молодых семей, а госпрограммы субсидирования сделали займы выгоднее. Например, семейная ипотека теперь доступна не только на первичное, но и на вторичное жилье. Это расширило аудиторию покупателей и поддержало спрос в среднем ценовом сегменте.
Рынок элитной недвижимости Москвы продолжает удивлять динамикой: рост на 82% за год — рекордный показатель за последнее десятилетие. Эксперты прогнозируют, что тренд сохранится благодаря новым проектам и гибкой кредитной политике. Инвесторам стоит обратить внимание на малогабаритные форматы в центре и апартаменты с сервисом отельного типа — они сочетают высокую рентабельность и стабильный спрос.
Актуальные новости России и мира о недвижимости, ипотеке и инвестициях вы найдете на портале АЛЛЕ Новости. Здесь публикуются эксклюзивные аналитические материалы, интервью с экспертами и прогнозы рынка.
