Новости края: Что такое договор долевого участия с использованием эскроу счета.

Что такое договор долевого участия с использованием эскроу счета.

Договор долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу счета – это соглашение между застройщиком и покупателем, которое заключается в случае, когда человек желает приобрести долю в объекте недвижимости, находящемся в стадии строительства.

В этом случае, застройщик и покупатель заключают договор долевого участия, который определяет условия участия дольщика в строительстве и права и обязанности сторон.
Одним из основных условий такого договора является использование эскроу счета. Эскроу счет – это счет, открываемый в банке, на котором хранятся денежные средства покупателя, предназначенные для оплаты будущего объекта недвижимости, до исполнения обязательств по договору долевого участия.
Деньги на эскроу счет поступают от покупателя путем зачисления наличных средств, ипотечных средств с учетом первоначального взноса, либо путем перечисления ипотечных средств с использованием государственных сертификатов, выдаваемых на улучшение жилищных условий разным категориям граждан РФ и т.д. Только после подтверждения соответствующего этапа застройщиком и независимой организацией-экспертом- после сдачи объекта недвижимости и вводом его в эксплуатацию, после получения права собственности покупателем, застройщик получает доступ к эскроу-счету покупателя и может полноправно распоряжаться денежными средствами.

Использование эскроу счета позволяет покупателю быть уверенным, что его деньги будут использованы только после получения права собственности на приобретаемый объект недвижимости., а застройщик– получит проектное финансирование на строительство. Это позволяет снизить риски для обеих сторон и увеличить прозрачность сделки.