Скрытые допрасходы при покупке дома на материнский капитал

18 июля 2025 14:02, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 50

С 1 января семьи столкнулись с неожиданными дополнительными расходами при оформлении материнского капитала на покупку жилого дома. По новым правилам, установленным постановлением Правительства РФ №47, для одобрения сделки Соцфондом требуется заключение местной администрации о пригодности объекта для проживания. Однако муниципалитеты некоторых регионов стали требовать платные экспертные заключения, несмотря на разъяснения Минстроя и Минтруда от 18 февраля 2024 г. (см. письмо чиновников). В результате семьи вынуждены оплачивать услуги независимых экспертов, в то время как межведомственные комиссии уже признают объекты аварийными или непригодными.

Расходы на экспертизу в среднем составляют от 10 до 25 тыс. ₽, что превысило изначально заложенные бюджетные суммы при планировании сделки. По данным опроса «Национальной службы новостей», 65% семей выплатили за экспертное заключение более 15 тыс. ₽.

Причины появления «скрытых» трат

Противоречие регламентов. Постановление №47 определяет признаки жилья, пригодного для маткапитала, но местные органы управления трактуют их по-разному.
Нехватка сотрудников. Межведомственные комиссии не всегда успевают провести осмотр всех объектов, поэтому нанимают платных экспертов.
Отсутствие контроля. Федеральные органы получили массу жалоб, но до осени 2024 г. проблему не систематизировали.

Какие документы требуют и сколько это стоит

Требование	Пример затрат (₽)
Экспертиза строительных конструкций	8 000–12 000
Проверка инженерных систем	10 000–15 000
Оформление заключения в администрации	1 500–3 000

Общая сумма может достигать 30–35 тыс. ₽, что превышает средний размер единовременной выплаты по маткапиталу.

Куда обращаться за защитой прав

• Собирать доказательства переплат: квитанции, договоры экспертов, официальные ответы администрации.
• Направлять запросы в федеральные органы: Минстрой, Минтруд.
• При отсутствии реакции — жаловаться в прокуратуру или суд.

Осенью 2025 г. депутаты Госдумы проведут совместное совещание с министерствами, чтобы выработать единые инструкции или ужесточить контроль.

Итоги

Семьям важно знать свои права и не оплачивать лишние услуги при оформлении материнского капитала. Необходимо требовать официальных решений муниципальных комиссий и сохранять все документы. В случае отказа стоит обращаться к федеральным чиновникам или в надзорные органы.