Как снять обременение с квартиры

18 июля 2025 15:33, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 40

Обременение на квартиру блокирует право собственника распоряжаться недвижимостью: до снятия обременения запрещены продажа, дарение, обмен и залог. При этом на практике обременение может возникнуть по разным причинам: по решению суда в рамках исполнительного производства, по ипотечному договору, по договору ренты или аренды, а также из-за сервитута. По данным Росреестра на 2025 год обременения налагаются на 15–20 % от общего числа объектов жилой недвижимости, что значительно ограничивает рынок жилья и порождает дополнительные риски для покупателей и продавцов. В этой статье мы подробно расскажем, что такое обременение, какие типы ограничений существуют, куда обращаться для снятия обременения и какие документы нужно подготовить, чтобы ускорить процесс.

Что такое обременение и его влияние на сделки

Обременение — регистрационное ограничение права собственности в пользу третьих лиц. Оно не меняет факт собственности, но запрещает или ограничивает определённые действия: продажу, дарение, обмен, передачу в залог или аренду.

Основные виды обременений на квартиру

Ипотека: передача жилья в залог кредитору до полного погашения задолженности.
Арест: мера, применяемая судом или приставом в рамках исполнительного производства.
Договор ренты: пожизненная или сроковая передача имущества в обмен на регулярные выплаты.
Аренда: долгосрочный найм, при котором жилец имеет преимущественное право проживания.
Сервитут: ограничение для прохода или проезда через участок соседнего собственника.

Этапы снятия обременения с квартиры

Устраните причину обременения:
- погасите ипотечный или другой кредит;
- выполните решение суда или приставов;
- дождитесь окончания срока аренды;
- договоритесь о замене предмета залога.
Соберите один из документов:
- заявление залогодержателя или совместное заявление;
- акт исполнения обязательств с отметкой банка;
- судебное решение о прекращении обязательства.
Подайте заявление в Росреестр:
- лично в любом отделении Росреестра;
- через МФЦ без посредников;
- на портале «Госуслуги» (электронная подпись);
- по почте заказным письмом;
- через личный кабинет на сайте Росреестра.

Сроки и ускорение процедуры

Срок снятия обременения законом не сокращается. Для максимальной оперативности подайте документы напрямую в регистрирующий орган или через сайт Росреестра, минуя МФЦ.

Действия при задержке снятия обременения

Если залогодатель или приставы не подали документы в Росреестр вовремя, направьте претензию с указанием крайних сроков. При отказе обратитесь в суд с исковыми требованиями о принуждении к снятию обременения и возмещении упущенной выгоды.