Как собственнику отобрать идеального арендатора: 7 ключевых вопросов

Правильный отбор арендатора — не формальность, а защита вашего актива. По данным Росстата, более 30 % конфликтов между собственниками и съемщиками возникают из-за недопонимания условий договора. Четкое интервью на этапе сдачи квартиры снижает риски повреждений, просрочек и судебных разбирательств. В этом материале — семь обязательных вопросов, которые помогут вам оценить добросовестность и платежеспособность кандидата.

Почему арендатор съехал из предыдущего жилья

• «Повысили плату» или «смена работы» — рациональные причины.
• «Жадный собственник» или «плохие соседи» — повод присмотреться внимательнее.

Эмоциональная реакция важнее содержания: спокойный тон и взвешенные формулировки — хороший знак.

Каков предыдущий опыт аренды и есть ли рекомендации

Арендаторы без опыта часто не знают правила оплаты, порядка уборки и составления акта приема-передачи. Спросите:

1. Сколько лет сдавали и снимали жилье?
2. Готовы ли предоставить контакты прошлых собственников?

Рекомендации снижают риски до 40 % (RBC, 2024).

Кто будет проживать в квартире

Соберите полные данные:

Включите список в договор — это защитит от внезапной переписи жильцов.

На какой срок планирует снять квартиру

• Короткий (1–3 месяца) — риск простоя и дополнительных ремонтов.
• Долгий (от 6 месяцев) — стабильный доход, но нужно предусмотреть досрочные расторжения.

Совет эксперта «НДВ Супермаркет» Елены Мищенко: включите в договор штраф за досрочный выезд или бонус за пролонгацию.

Где работает арендатор и каков график занятости

Официальное трудоустройство и регулярный доход — залог своевременных платежей. Если человек на удаленке, обсудите нагрузку на интернет и возможные шумы.

Есть ли у арендатора домашние животные и гости

Питомцы и частые визиты родственников увеличивают износ и могут нарушить покой соседей. Уточните породы, размеры питомцев и частоту гостей, зафиксируйте условия в договоре.

Готов ли арендатор заключить официальный договор

Без оформления в офисе вы лишаетесь правовой защиты. Убедитесь, что кандидат готов предъявить оригинал паспорта, подписать акт приема-передачи и оплачивать услуги по безналу.

Подробное интервью и грамотное составление договора позволяют избежать 70 % проблем при аренде (Источник: Росстат, https://rosstat.gov.ru). Следуя этим рекомендациям, собственник не только сохранит жилье в целости, но и обеспечит стабильный доход без лишних рисков.

Вам так же будет интересно узнать: Как изменились цены на жильё в Краснодаре за первую половину 2025 года