Как купить квартиру без денег

Думаете, что ваша собственная квартира по-прежнему кажется чем-то недостижимым? Не унывайте — всегда есть выход из любой ситуации. Мы собрали наиболее распространённые способы приобретения жилья, если у вас нет достаточных средств для его покупки. Примите их к сведению.

Государственные субсидии

Государственные субсидии на покупку квартиры все ещё являются реальной возможностью. Помимо федеральных льгот и субсидий, существуют разнообразные региональные программы поддержки семей, определённых профессий или людей, оказавшихся в затруднительной жизненной ситуации.

Для уточнения информации обратитесь в администрацию вашего населённого пункта или органы социальной защиты населения и узнайте, на какие льготы вы или члены вашей семьи можете претендовать.

Плюсы:

Возможность решить вопрос с жильем без значительных финансовых затрат или с минимальными вложениями.

Минусы:

Долгие очереди на получение жилья (время ожидания иногда превышает 10 лет); требуется сбор и предоставление множества документов; часто существует множество дополнительных условий, выполнение которых не всегда просто.
В некоторых случаях вы не сможете стать полноправным владельцем квартиры, а сможете лишь проживать в ней.

Материнский капитал (Семейный капитал)

С 1 февраля 2024 года материнский капитал был проиндексирован на 7,5% в соответствии с уровнем инфляции за 2023 год. С учетом этой индексации размер материнского капитала составляет:

630 380,78 рублей на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, с дополнительной суммой в 202 643,96 рублей при появлении второго ребенка.

630 380,78 рублей на второго, третьего и каждого последующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, в случае отсутствия права на материнский капитал или его оформления до их появления.

833 024,74 рублей на второго, третьего и каждого последующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, в случае отсутствия права на материнский капитал до их появления.

Плюсы:

Эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса при приобретении жилья по большинству программ ипотечного кредитования, что позволяет обойтись без значительных накоплений.

Минусы:

При приобретении недвижимости на средства материнского капитала необходимо предусмотреть доли для детей, что может вызвать дополнительные сложности при последующей продаже.

Договор ренты

Договор ренты - это соглашение, в рамках которого одна сторона обязуется заботиться о другой в обмен на обещание передать квартиру. Уход может быть выражен как финансовой помощью, так и физическим уходом.

Все зависит от условий и типа договора, который заключается между сторонами. Если речь идет о финансовой помощи, сумма не может быть ниже прожиточного минимума и выплачивается ежемесячно. Обычно договор ренты заключается людьми, у которых есть недвижимость, но не хватает средств на ее обслуживание, или в случае, когда нужен дополнительный уход, но родственников для этого нет.

Чаще всего заключается договор пожизненной ренты, где вы обязуетесь обеспечивать материальную и другую помощь до смерти получателя ренты.

Плюсы:

Не требуется наличие значительных сбережений.

Минусы:

При заключении договора пожизненной ренты необходимо быть готовым к долгосрочной ответственности за другого человека - это долгий и сложный путь к приобретению недвижимости.

Общая сумма выплаченной ренты может превысить стоимость объекта недвижимости, что делает этот способ менее выгодным в долгосрочной перспективе.

Существует несколько вариантов договора ренты, и при их заключении важно быть внимательным, чтобы избежать потенциальных проблем.

Ипотека

Ипотека является, вероятно, самым распространенным способом решения жилищного вопроса. Она подходит в случае наличия небольшой суммы собственных средств на первоначальный взнос или возможности их накопить.

Сегодня большинство ипотечных кредитов предоставляются при первоначальном взносе от 10% до 30% от стоимости объекта. Например, в Сбере минимальный размер первого взноса для приобретения квартиры на вторичном рынке составляет 10,1%. Хотя эта сумма может быть значительной, особенно в крупных городах, не рекомендуется брать ее также в кредит, так как вероятность отказа в ипотеке значительно возрастает.

Плюсы:

Возможность получения налогового вычета до 650 000 рублей за покупку квартиры и процентов по ипотеке.

Возможность получения субсидии от государства на погашение части кредита.

Возможность приобрести недвижимость по своему вкусу, будь то дом, квартира или участок.

Минусы:

Необходимость наличия собственных средств для первоначального взноса.

Необходимость выплаты процентов по кредиту.

Ипотека без первоначального взноса

Если у вас еще нет достаточной суммы для минимального первоначального взноса по ипотеке, но вам срочно нужно жилье, можно оформить ипотеку без первоначального взноса под залог имеющегося жилья.

В качестве залога можно использовать недвижимость, которая находится в собственности не только у вас, но и у ваших родственников или хороших знакомых.

Плюсы:

Не требуется наличие накоплений.

Минимальное количество документов на приобретаемый объект недвижимости.

Возможность приобретения нестандартного объекта недвижимости, например, с перепланировкой.

Возможность получения большой суммы кредита, но не более 80% от оценочной стоимости вашего объекта, и срок кредита до 30 лет.

Минусы:

Ставка по кредиту может быть немного выше, чем по стандартным ипотечным программам.

Рассрочка

Некоторые строительные компании предлагают отличный вариант оплаты – рассрочку. Узнать о возможности рассрочки можно в офисе продаж, где вам расскажут о доступных вариантах.

Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда сумма делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок с первоначальным взносом. Вариантов много, и они зависят от конкретной компании.

Плюсы:

Отсутствие процентов.

Минусы:

Необходимость выплаты крупных сумм в течение нескольких месяцев и наличие средств на первоначальный взнос; следовательно, этот вариант не подходит без наличия достаточных накоплений.

Не все застройщики работают по этой схеме, и подобрать объект в желаемом районе может быть непросто.

Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке.

Продажа имеющейся недвижимости

Если у вас имеется недвижимость, которая простаивает или требует больше заботы, чем приносит пользы, можно ее продать и использовать средства на первоначальный взнос для ипотеки.

Плюсы:

Не требуется наличие накоплений.

Минусы:

Сумма от продажи может быть невелика.

Потребительский кредит

Этот вариант подходит, если стоимость недвижимости невысока или не хочется заморачиваться с документами.

Плюсы:

Не требуется предоставлять документы на объект и описывать, куда идут средства.

Нет необходимости в первоначальном взносе.

Процесс получения кредита быстрее и проще, чем при ипотеке.

Минусы:

Выше ставка по кредиту, что приводит к большей переплате.

Сумма кредита может быть ниже, чем при ипотеке.

Займ у родственников или друзей

Этот вариант последний из-за сложностей с поиском крупной суммы и возможными последствиями для отношений.

Плюсы:

Не требуется выплата процентов за пользование средствами.

Минусы:

Трудность собрать крупную сумму.

Риск испортить отношения в случае задолженности.

Возможность, что займодателю самому вдруг понадобятся деньги обратно.

Вам так же будет интересно узнать: Гибкий офис - новый формат бизнеса, набирающий обороты в России