В Госдуме разъяснили, как получить равноценное возмещение при изъятии участка для строительства муниципальных нужд.

В комментарии к журналистам, депутат Госдумы Никита Чаплин объяснил, как законно потребовать увеличения компенсации при изъятии недвижимости и земельных участков для строительства инфраструктурных объектов. Согласно действующему законодательству, изъятие земельных участков и недвижимости у собственников допускается для ряда важных проектов, таких как строительство и реконструкция автотранспортных магистралей, объектов энергетики, коммунального хозяйства, а также в рамках комплексного развития территории.

Депутат подчеркнул, что собственники имеют право на получение компенсации согласно рыночной стоимости изъятого имущества, но часто эта стоимость занижена. Поэтому он рекомендует собственникам самостоятельно готовить отчеты об оценке имущества и прав на них, чтобы иметь документальные основания для общения с государственными органами и представления в суде для обсуждения размера компенсации.
Если участок находится в аренде, Чаплин советует заключать договор на длительный срок, чтобы можно было использовать документ о потерях при изъятии в качестве аргумента.
Согласно Земельному кодексу РФ, при изъятии для государственных или муниципальных нужд собственники имеют право на возмещение как реального ущерба, так и упущенной выгоды. Поэтому Чаплин рекомендует бизнесу провести аудит убытков и обосновать их, особенно если объект приносит прибыль.
Депутат также указал на важность зарегистрированных объектов на участке, чтобы они не были признаны бесхозяйными. Он также упомянул, что изменение разрешенного использования земельного участка может повысить его рыночную стоимость.
Чаплин отметил, что невоспроизводимые улучшения земельного участка, такие как ограждения и благоустройство, могут также учитываться при возмещении. Граждане имеют право требовать компенсацию за инженерные сооружения на участке, как при их переносе, так и при сносе. Депутат подчеркнул важность документального подтверждения причастности к созданию таких сооружений, например, предоставлением счетов на оплату.

Он отметил, что каждая ситуация индивидуальна, но приведенные советы помогут собственникам получить более значительную компенсацию, если им удастся правильно обосновать свои требования и предоставить соответствующую документацию.