Что ждет рынок ипотеки в 2024 году: банки которые уже ввели комиссии для застройщиков

С начала 2024 года ряд крупных банков в России приняли решение ввести комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, что вызвало широкий резонанс и вызвало обеспокоенность в финансовых кругах. Одним из первых шагов в этом направлении совершил Сбербанк, который с 11 января начал взимать комиссии от застройщиков, получающих льготные ипотечные кредиты. Этот шаг был объявлен еще в конце декабря, когда банк сообщил о том, что начиная с указанной даты, льготные ипотеки будут предоставляться только девелоперам-партнерам при условии субсидирования.

Согласно новому правилу, каждый застройщик, получивший льготный кредит, обязан уплатить банку комиссию в размере 7,5%. Причиной этого решения стало снижение размера государственной субсидии банкам на 0,5 процентного пункта. Однако, Сбербанк не остался в этом вопросе в одиночестве.

Следом за ним введение дополнительных комиссий для застройщиков объявил ВТБ с 12 января. Банк предложил вернуть субсидии банкам, выдающим льготную ипотеку, к уровню 2,5 процентных пункта. Прошлогоднее сокращение субсидии привело к тому, что выдача льготных ипотечных кредитов стала убыточной для многих банков, подчеркнули в ВТБ.

“Альфа Банк” последовал этому примеру, вводя свои комиссии для застройщиков с 15 января. К этому решению присоединились и другие крупные игроки рынка, такие как “Промсвязьбанк”, “Росбанк”, и “Совкомбанк”. “Газпромбанк” принял решение заморозить выдачу льготной ипотеки незарплатным клиентам. В то время как в “Дом. РФ” заверили, что не планируют вводить комиссии для девелоперов.

Сложившаяся ситуация вызвала негодование со стороны Центробанка, который предупредил о возможных рисках для заемщиков. Перенесение новых расходов на плечи покупателей может привести к увеличению ценового разрыва между новостройками и объектами на вторичном рынке. В связи с этим, регулятор предложил оператору льготной программы “Дом. РФ” расширить лимит для банков, не вводящих комиссии.

Минфин, ответственный за сокращение субсидий банкам на льготную ипотеку, заявил о готовности вмешаться в ситуацию с комиссиями для застройщиков. В ведомстве опасаются ухудшения конкуренции на рынке. Замминистр финансов Иван Чебесков подчеркнул, что сложившаяся ситуация на ипотечном рынке не устраивает ни Центробанк, ни Минфин.