Инвестиции в недвижимость. Какой город выбрать в 2023 году?

Практически все агентства ведут статистику по регионам и городам, где спрос и покупка недвижимости бьют рекорды, чтоб предложить своим клиентам самые “вкусные” с точки зрения инвестиции. В 2023 году в список вошли как небольшие курортные города, так и мегаполисы.

Давайте выясним, в каких городах в 2023 году будет выгодно покупать квартиры (вторичные или новостройки) для инвестиций. В качестве критерия отбора мы определяем места с хорошим уровнем жизни, развитым рынком жилой недвижимости, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и стабильным спросом на аренду.

На сегодняшний день, покупка квартиры в инвестиционных целях уже не выглядит так привлекательно, как в предыдущие года. И это в первую очередь связано с активным ростом цен и геополитическими событиями в стране и мире. Об этом свидетельствует снижение доли инвестиционных сделок.

Сегодня рынок недвижимости рассматривается скорее как средство сохранения, а не приумножения денежных средств. За последние полгода стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынках крупных городов существенно не изменилась, а в некоторых регионах вторичка даже поползла в низ.

Давайте посмотрим на некоторые города, где покупка жилья в 2023 году может быть интересна с точки зрения инвестиций.

Если при выборе города для инвестирования в недвижимость ориентироваться на динамику роста цен, то основные центры — Тюмень, Самара, Волгоград - стоимость одного квадратного метра там варьируется от 82 000 до 102 000, Екатеринбург - 105 000- 115 000, по статистическим данным в них стоимость “квадрата” даже ниже, чем в других крупных городах (от 500 тысяч человек). Темпы роста цен на вторичку здесь не самые высокие, но спрос стабильно высокий.

По мнению экспертов, Ростов-на-Дону, входящий в 5 самых благоустроенных городов России, является еще одним перспективным городом-миллионником. Стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке 106 000 за метр квадратный. Город расположен в комфортных южных условиях, что повышает его привлекательность. В то же время здесь, в отличие от Краснодара, все еще есть возможность поднять цены.

Среди перспективных регионов эксперты выделяют города Калининградской области - Калининград, Зеленоградск и Светлогорск. Здесь, в контексте геополитической ситуации, стоимость в новостройках начинается от 90 тысяч рублей в спальных районах и около 100 тысяч рублей на побережье.

На Черноморском побережье одни из самых недооцененных являются Туапсе, Новороссийск. В городах есть все, не только для сезонного, но и для постоянного проживания — инфраструктура, собственный порт и ряд промышленных предприятий. Цена “квадрата” в ликвидных квартирах на вторичном рынке здесь начинается от 100 000 рублей. И новостройки от 120 000 рублей. В Сочи цены близки к московским, а рентабельность аренды ниже.