Траншевая ипотека представляет собой форму кредита, предоставляемого для приобретения жилья в новостройке, при которой платежи за объект осуществляются банком частями, обычно двумя. Сначала клиент вносит первый транш сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), а второй транш, основной, выплачивается после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Идея траншевой ипотеки возникла в 2022 году как один из способов стимулирования спроса на жилье, когда спрос значительно упал.
Однако к 2024 году траншевая ипотека на рынке недвижимости в новостройках не так широко распространена, как ожидалось, сообщают эксперты. Хотя как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей, интерес к этой форме ипотеки остается высоким. В настоящее время траншевая ипотека доступна в двух банках: в Сбербанке с 2017 года и недавно была введена в Совкомбанке.
У Совкомбанка траншевая ипотека предполагает только два транша. Первый выдается в день сделки, а второй – после определенного периода, согласованного с застройщиком. В это время клиент может пользоваться льготной ставкой. В то время как в Сбербанке понижение ставки не предусмотрено. Траншевая ипотека в Сбербанке применяется только к ДДУ или с перечислением на счет застройщика до ввода дома в эксплуатацию. Совкомбанк может расширить эту программу и на договоры купли-продажи от застройщика.
По мнению эксперта, настоящая траншевая ипотека предлагается только в Сбербанке. Этот вид кредита предполагает, что банк выдает заем на покупку жилья, строящегося застройщиком, частями, которые перечисляются на счет застройщика. В то время как у Совкомбанка и “Уралсиба” есть концептуально схожая аккредитивная ипотека с низкими начальными платежами, но сумма выдается одним траншем.
Доля траншевой ипотеки на рынке новостроек сейчас невелика. Например, доля проектов, реализуемых по траншевой ипотеке, составляет приблизительно 5–7%, среди которых MR Group, “Центр-Инвест”, ФСК и “Инград”. У некоторых застройщиков доля траншевой ипотеки достигает около 20%.
Застройщики в настоящее время предлагают траншевую ипотеку только на ограниченное количество квартир, и условия программы могут различаться в зависимости от проекта. Обычно покупатель вносит первоначальный платеж, соответствующий требованиям программы кредитования, и банк перечисляет застройщику первый транш, а оставшаяся сумма перечисляется перед плановой сдачей дома в эксплуатацию.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
22 марта 2024 14:09
Рубрика
Ипотека
Просмотров
874
