23 июля 2025 06:07, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 108
Договор ренты — это современный инструмент передачи недвижимости и обеспечения пожилых граждан стабильной поддержкой. В России, где по данным Росстата (https://rosstat.gov.ru) более 46 млн человек получают пенсию[1], растёт интерес к подобным соглашениям: владельцы жилья передают квартиру или дом в собственность новому лицу, а взамен получают регулярные платежи, уход и материальную помощь. Первая часть этой статьи посвящена понятиям и ключевым видам ренты, вторая — пошаговому алгоритму оформления, третья — вопросам налогообложения и защиты прав сторон. Мы подробно рассмотрим законодательные нормы, основные риски и дадим практические советы, чтобы каждый мог принять взвешенное решение.
Виды договоров ренты
В гражданском кодексе РФ выделяют три основных формата соглашения:
- Постоянная рента: бессрочные выплаты деньгами, услугами или вещами. Право на получение переходит по наследству.
- Пожизненная рента: ежемесячные денежные платежи до смерти владельца жилья. Право распоряжения недвижимостью освобождается после погашения обременения.
- Пожизненное содержание с иждивением: помимо денег включает уход, питание, медицинское сопровождение и бытовые услуги.
| Вид ренты | Получатель | Источник выплат | Срок действия |
|---|---|---|---|
| Постоянная | физлица, НКО | деньги, услуги, вещи | бессрочно, с наследованием права |
| Пожизненная | физлица | только деньги | до смерти рантье |
| Пожизненное содержание с иждив. | физлица | деньги + уход | до смерти последнего получателя |
Как оформить договор ренты
- Составьте соглашение с указанием сторон, описанием объекта, условий платежей и ухода.
- Подготовьте документы: паспорт, выписку из ЕГРН, список прописанных, техплан БТИ, согласие супруга.
- Заверьте договор у нотариуса (ст. 584 ГК РФ). Без этого соглашение недействительно.
- Зарегистрируйте переход права в Росреестре при передаче недвижимости.
Налогообложение и правовая защита
Получатель ренты облагается НДФЛ по ставке 13 % (ст. 228 НК РФ), но может претендовать на стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ). Плательщик ренты не освобождён от уплаты коммунальных и налоговых сборов до снятия обременения. При нарушении условий соглашения пострадавшая сторона вправе обратиться в суд и требовать расторжения договора на основании ст. 599 и 605 ГК РФ.
Риски и способы их минимизации
- Неопределённый срок выплат: оцените потенциал расходов за разные периоды и сопоставьте с рыночной ценой жилья.
- Уничтожение имущества: даже в случае пожара или затопления платить ренту придётся в полном объёме.
- Недобросовестность сторон: фиксируйте перечень услуг и обязанностей в договоре, индексируйте выплаты на уровень инфляции.
Перед подписанием взвесьте все «за» и «против», проконсультируйтесь с юристом и нотариусом — это поможет избежать финансовых и правовых потерь.
[1] Федеральная служба государственной статистики (Росстат): https://rosstat.gov.ru
Вам так же будет интересно узнать: Ремонт моста у Телецентра в Омске опередит график
