Как узнать все тайны объекта недвижимости: шокирующие секреты истории квартир

23 июля 2025 03:32, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 130

Планируете купить квартиру на вторичном рынке? Прежде чем подписать договор купли-продажи, важно тщательно изучить историю объекта недвижимости, чтобы не столкнуться с неожиданными судебными разбирательствами, арестами или претензиями третьих лиц на жильё. Данные о переходе прав, площади, кадастровой стоимости и ограничениях хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с 1998 года. Получить их можно через портал Госуслуг или в любом МФЦ, оплатив услугу (580 рублей для физлиц) онлайн или при личном визите и получив выписку в электронном или бумажном виде. Подробная выписка о переходе прав, видах собственности и основаниях сделок поможет оценить надёжность объекта и избежать финансовых потерь.

Что входит в историю объекта недвижимости

История объекта недвижимости — это комплекс сведений о предыдущих сделках, собственниках и правовом статусе жилья. В выписке из ЕГРН вы найдёте:

сведения обо всех правообладателях с 1998 года (без персональных данных);
вид зарегистрированного права (долевая, общая совместная собственность);
даты возникновения, перехода, изменения и прекращения прав;
документы-основания сделок (купля-продажа, дарение, наследование, решение суда).

Подробная информация позволит выявить возможные обременения и непогашенные споры (Источник: Росреестр, 2024).

Как получить выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция

Авторизуйтесь на портале Госуслуг.
Выберите услугу «Запросить сведения из ЕГРН о переходе прав».
Укажите тип объекта и введите адрес или кадастровый номер.
Оплатите 580 р. онлайн — для юридических лиц цена 1 160 р.
Дождитесь выписки: электронный документ придёт в личный кабинет в течение нескольких минут или до трёх рабочих дней.

При получении бумажной формы в МФЦ обязательно сохраняйте оригинал — распечатка без печати Росреестра недействительна.

Данные до 1998 года: особенности запроса

Информация о сделках и собственниках до 1998 г. не хранится в ЕГРН. Чтобы узнать старшие справки, обращайтесь в районное БТИ или органы местного самоуправления по месту регистрации объекта. Учтите, что сроки обработки запросов в архиве могут составлять несколько недель.

Проверка на обременения и аресты

В выписке о переходе прав нет сведений о залогах и арестах. Чтобы узнать текущие ограничения, на Госуслугах:

Перейдите к услуге «Запрос сведений о правах и обременениях».
Введите адрес или кадастровый номер.
Получите результат мгновенно и бесплатно.

Система выдаст информацию о текущей кадастровой стоимости, зарегистрированных правах и всех действующих обременениях.

Итоговые рекомендации

Перед покупкой уделите внимание каждому этапу проверки истории объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН и данные об обременениях помогут выявить риски и защитить ваши права. При сомнениях обращайтесь к юристу по недвижимости и сохраняйте все документы подтверждения сделок.