Оформление объектов недвижимости в России 2024: Роль технического плана в ЕГРН

В соответствии с законодательством России, каждый объект недвижимости, будь то хозяйственная постройка, квартира или земельный участок, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до того момента, как он введен в гражданский оборот. Один из важных документов, играющих ключевую роль в этом процессе, - технический план.

Что представляет собой технический план?

Технический план является документом, содержащим все основные характеристики объекта недвижимости. Этот документ обязателен для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Суть его заключается в том, чтобы предоставить полную информацию об объекте для последующей регистрации в ЕГРН.

Когда необходимо оформление технического плана?

Регистрация права собственности на помещения: Если помещения, такие как квартиры или жилые и нежилые помещения, не были учтены ранее и не были зарегистрированы одновременно с соответствующим зданием, требуется технический план.

Регистрация права собственности на дом: В случае, если дом не был ранее учтен как объект недвижимости, необходимо оформить технический план для последующих сделок с ним, таких как купля-продажа или дарение.

Внесение изменений в ЕГРН: Если произведена реконструкция или перепланировка объекта, такие изменения должны быть зарегистрированы с помощью технического плана.

Внесение изменений в ЕГРН для ранее учтенных объектов: Если объект был ранее учтен, но требует дополнительных данных, отсутствующих в ранее предоставленных сведениях, необходим технический план.

Оформление права собственности на недостроенный объект: Если строительство объекта недвижимости не завершено, но требуется оформление права собственности, необходим технический план.

Отличия технического плана и технического паспорта

До 2013 года для объектов недвижимости выдавались технические паспорта, не содержащие координатной привязки к местности. С появлением технического плана в 2013 году стало обязательным включение координатной информации. Тем не менее, технический паспорт, выданный до 2013 года, может служить основанием для подготовки технического плана.

Процесс оформления технического плана

Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру. С 1 мая 2024 года технический план будет готовиться в форме электронного документа и заверяться электронной подписью кадастрового инженера. При необходимости, документ также может быть подготовлен в бумажной форме для передачи заказчику.

Оформленный технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений следует предоставить в орган регистрации прав через МФЦ или отделения Федеральной кадастровой палаты. Это обеспечит правомерность и юридическую значимость объекта недвижимости в государственных реестрах.