Стоит ли покупать квартиру для последующей сдачи в аренду?

Если вы накопили деньги и не доверяете банкам, вы можете вложить их в недвижимость, которая сдается в аренду как посуточно, так и на долгий срок. Недвижимость - один из самых популярных способов вложения денег.

Практика показывает, что небольшие однокомнатные или двухкомнатные квартиры в популярных районах сдаются в аренду лучше. Эта инвестиция окупится быстрее, чем инвестирование в одну дорогую квартиру.
Небольшие квартиры предпочтительнее - они пользуются большим спросом, стоят дешевле, их проще обслуживать, налогообложение ниже.
При выборе расположения дома вы должны руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:
Этаж - квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
Транспортная доступность - если арендатору придется несколько километров идти до ближайшей автобусной остановки, аренда квартиры будет значительно ниже.
Спрос также выше на квартиры, расположенные рядом с высшими учебными заведениями, профессиональными училищами как для долгосрочной, так и для посуточной аренды.
Квартиры рядом с медицинскими городками и областными клиническими больницами также пользуются спросом для посуточной аренды.
Вдовые характеристики так же очень важны.
Близость магазинов и социальных объектов - наличие крупных торговых центров, детских садов и школ и поликлиники в шаговой доступности значительно повышают стоимость арендной платы.
Отделка - при покупке квартиры ее необходимо отремонтировать, а также купить/отремонтировать мебель и бытовую технику – это поднимает арендную плату.

Риск
Главной опасностью при аренде квартиры является порча имущества. Вы можете обезопасить себя от этого с помощью договора аренды, согласно которому арендатор несет ответственность за возмещение ущерба в случае его возникновения.
В договоре должны быть указаны условия аренды, размер и порядок уплаты арендных платежей, показания всех приборов учета, возможность изменения арендной платы, порядок посещения квартиры владельцем, условия досрочного расторжения договора, штрафы за порчу имущества и т.д. Так же описывают всю мебель и технику, их техническое и функциональное состояние, чтобы в случае повреждения мебели или бытовой техники не возникло конфликтов между владельцем и арендатором. Не лишним будет внести депозит в размере ежемесячного платежа и застраховать право собственности на квартиру.
Уплата налогов так же снижает риски. Действительно, 90% квартир сдаются в аренду без последующей уплаты налогов. В случае конфликта с арендатором и судебного разбирательства, арендодателю будет наложен штраф за уклонение от налогов.
ВЫВОД
Вы можете зарабатывать деньги, инвестируя в недвижимость.
Этот вид бизнеса идеально подходит для получения дополнительного дохода.
Выгодно сдавать небольшие квартиры эконом-класса.
Получаемого дохода достаточно, чтобы не работать.

Сдаваемую квартиру лучше застраховать, с арендатором – заключить договор, а с дохода – честно платить налоги.