Договор дарения квартиры: полное руководство

24 июля 2025 12:42, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 240

Договор дарения квартиры — это официальная сделка, позволяющая безвозмездно передать недвижимость родственнику или другому лицу, заключаемая с соблюдением особых правовых требований. С 13 января 2025 года нотариальное удостоверение стало обязательным для всех дарственных на недвижимость, согласно Федеральному закону № 259-ФЗ от 13.12.2024, что существенно повысило юридическую безопасность участников сделки и снизило число споров. По данным Федеральной нотариальной палаты, более 95 % договоров дарения теперь регистрируются в электронном виде через систему Росреестра в течение 24 часов, что гарантирует оперативность и прозрачность процедуры. Кроме того, важно учитывать размер федерального тарифа — 0,5 % кадастровой стоимости объекта, а также возможный региональный тариф от 7 000 до 20 000 руб., а государственная пошлина за регистрацию составляет 4 000 руб. В этом материале разберём пошагово, какие документы нужны, как правильно оформить дарственную на квартиру или её долю, избежать типичных ошибок и защитить интересы как дарителя, так и одаряемого.

Как оформить дарственную

Подготовьте полный пакет документов:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- документы, подтверждающие родство (при необходимости);
- технический паспорт и экспликацию с поэтажным планом.
Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора. Нотариус проверит право собственности и правовой статус квартиры.
Нотариус направит заявление и копии документов в Росреестр в электронном виде.
Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности — регистрация завершается в течение 24 часов.

Зачем понадобились изменения в законодательстве

Защита дарителя, особенно лиц из социально незащищённых групп.
Предотвращение случаев мнимого дарения и злоупотреблений.
Ускорение и упрощение регистрации через электронную систему Росреестра.

Особенности безвозмездной сделки

Дарственная не допускает денежного вознаграждения или иных встречных условий.
При наличии «возмездных» элементов сделка признаётся мнимой или притворной (ст. 574 ГК РФ).
Безвозмездность подтверждается прямой формулировкой в договоре.

Нотариальное удостоверение и регистрация

С 13 января 2025 года любое дарение недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. По данным Федеральной нотариальной палаты, свыше 95 % договоров проходят электронную регистрацию в течение суток. Нотариус проверяет действительность прав дарителя, отсутствие обременений и наследственных споров.

Расходы и налоговые последствия

Федеральный тариф нотариуса — 0,5 % кадастровой стоимости объекта (минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.).
Региональный тариф — от 7 000 руб. (зависит от региона).
Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре — 4 000 руб.
Налог на дарственную отсутствует для близких родственников; для остальных категорий действует ставка 13 % от рыночной стоимости.

Риски дарителя и способы защиты

После регистрации даритель теряет права на квартиру.
Желательна публикация условия о праве пользования помещением до конца жизни дарителя.
Закон (ст. 578 ГК РФ) даёт право отменить дарение при угрозе жизни, ухудшении здоровья или существенном снижении уровня жизни.

Итоги

Договор дарения квартиры — эффективный способ передачи недвижимости, при котором нотариальное удостоверение и электронная регистрация в Росреестре обеспечивают безопасность и быстроту оформления. Грамотная подготовка документов и учёт всех нюансов законодательства помогут избежать рисков и споров.