Рынок жилья 2024: Как изменится стоимость вторичных объектов

С каждым годом рынок недвижимости подвергается изменениям под воздействием различных факторов, включая экономическую ситуацию, политические события и социокультурные тенденции. И 2024 год обещает стать еще одним поворотным моментом.

В настоящее время активность на рынке поддерживается благодаря сохранению банками предыдущих условий по ранее утвержденным кредитам, обычно на протяжении 3–4 месяцев. До середины декабря спрос в сегменте будет поддерживаться теми покупателями, которые рассматривают возможность приобретения жилья по более низким процентным ставкам.

Однако в дальнейшем на рынке вторичного жилья неизбежно наступит период замедления. Падение спроса вызовет коррекцию цен, но это произойдет не мгновенно. Влияние изменений ключевой ставки, внесенных в августе, станет заметным примерно через полгода. Таким образом, замедление спроса и изменение динамики цен можно ожидать в феврале – начале марта 2024 года - говорят эксперты.

Итоги текущего года характеризуются следующим образом:

Спрос на вторичном рынке продолжает демонстрировать положительную динамику, увеличившись примерно на треть (в Москве за 10 месяцев – на 33%).

Цены на жилье немного повысились: в городах-миллионниках в среднем за 10 месяцев прирост составил в среднем 9% (от +4% в Москве и Санкт-Петербурге до +30% в Челябинске).

Предложение на рынке сократилось, главным образом из-за всплеска спроса в конце лета и осенью. В настоящее время в городах-миллионниках количество доступных свободных квартир уменьшилось на 25% по сравнению с концом 2022 года.

Прогноз на 2024 год

Прогнозирование цен на вторичную недвижимость в 2024 году — задача, требующая учета множества переменных, таких как экономическая ситуация, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и другие факторы.

Если в 2024 году не произойдет значительных положительных изменений на рынке и условия ипотеки останутся неизменными, то, по мнению эксперта, цены на востребованное вторичное жилье могут снизиться на уровне 5%, в то время как объекты старого фонда могут подвергнуться коррекции в пределах 15–20%.

Однако, влияние различных факторов на рынок недвижимости может быть обсуждено в общих чертах. Например, если экономика стабильна, уровень безработицы низок, и ипотечные ставки остаются относительно невысокими, это может способствовать поддержанию или даже росту цен на вторичное жилье.

С другой стороны, экономические нестабильности, изменения в законодательстве по ипотеке, снижение спроса или избыток предложения могут повлиять на уровень цен вниз.

На основе текущих тенденций можно предположить, что к 2024 году цены на вторичное жилье продолжат рост, хотя и с замедлением темпов. Ипотека будет оставаться важным фактором спроса, но условия ее предоставления могут стать более жесткими. В результате, количество сделок на вторичном рынке может снизиться.

Однако в условиях увеличения предложения и снижения спроса, возможно некоторое снижение цен на вторичку. Таким образом, 2024 год может стать периодом стабилизации цен на вторичном рынке, хотя точные прогнозы на этот счет делать пока рано.