С каждым годом рынок недвижимости подвергается изменениям под воздействием различных факторов, включая экономическую ситуацию, политические события и социокультурные тенденции. И 2024 год обещает стать еще одним поворотным моментом.
В настоящее время активность на рынке поддерживается благодаря сохранению банками предыдущих условий по ранее утвержденным кредитам, обычно на протяжении 3–4 месяцев. До середины декабря спрос в сегменте будет поддерживаться теми покупателями, которые рассматривают возможность приобретения жилья по более низким процентным ставкам.
Однако в дальнейшем на рынке вторичного жилья неизбежно наступит период замедления. Падение спроса вызовет коррекцию цен, но это произойдет не мгновенно. Влияние изменений ключевой ставки, внесенных в августе, станет заметным примерно через полгода. Таким образом, замедление спроса и изменение динамики цен можно ожидать в феврале – начале марта 2024 года - говорят эксперты.
Итоги текущего года характеризуются следующим образом:
Спрос на вторичном рынке продолжает демонстрировать положительную динамику, увеличившись примерно на треть (в Москве за 10 месяцев – на 33%).
Цены на жилье немного повысились: в городах-миллионниках в среднем за 10 месяцев прирост составил в среднем 9% (от +4% в Москве и Санкт-Петербурге до +30% в Челябинске).
Предложение на рынке сократилось, главным образом из-за всплеска спроса в конце лета и осенью. В настоящее время в городах-миллионниках количество доступных свободных квартир уменьшилось на 25% по сравнению с концом 2022 года.
Прогноз на 2024 год
Прогнозирование цен на вторичную недвижимость в 2024 году — задача, требующая учета множества переменных, таких как экономическая ситуация, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и другие факторы.
Если в 2024 году не произойдет значительных положительных изменений на рынке и условия ипотеки останутся неизменными, то, по мнению эксперта, цены на востребованное вторичное жилье могут снизиться на уровне 5%, в то время как объекты старого фонда могут подвергнуться коррекции в пределах 15–20%.
Однако, влияние различных факторов на рынок недвижимости может быть обсуждено в общих чертах. Например, если экономика стабильна, уровень безработицы низок, и ипотечные ставки остаются относительно невысокими, это может способствовать поддержанию или даже росту цен на вторичное жилье.
С другой стороны, экономические нестабильности, изменения в законодательстве по ипотеке, снижение спроса или избыток предложения могут повлиять на уровень цен вниз.
На основе текущих тенденций можно предположить, что к 2024 году цены на вторичное жилье продолжат рост, хотя и с замедлением темпов. Ипотека будет оставаться важным фактором спроса, но условия ее предоставления могут стать более жесткими. В результате, количество сделок на вторичном рынке может снизиться.
Однако в условиях увеличения предложения и снижения спроса, возможно некоторое снижение цен на вторичку. Таким образом, 2024 год может стать периодом стабилизации цен на вторичном рынке, хотя точные прогнозы на этот счет делать пока рано.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
27 ноября 2023 12:16
Рубрика
Жилая недвижимость
Просмотров
4544
