Поправки об эскроу-счетах в ИЖС одобрены Госдумой

В условиях динамичного рынка недвижимости, особенно в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где земельные участки играют ключевую роль, сталкиваются с растущей потребностью в безопасности сделок. Эскроу-счета стали одним из инструментов, обеспечивающих защиту интересов сторон в процессе проведения сделок с земельными участками в ИЖС.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет представляет собой специальный счет, на который средства переводятся сторонами сделки с целью обеспечения выполнения условий этой сделки. Это временное хранение денежных средств до выполнения определенных обязательств или достижения определенных условий. Этот механизм дает обеим сторонам уверенность в том, что условия сделки будут соблюдены.

Поправки, расширяющие применение механизма эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договорам подряда, были приняты Госдумой на первом чтении.

Согласно нововведениям, подрядчик теперь может заключать с физическим лицом договор строительного подряда, в рамках которого денежные средства будут помещены на эскроу-счет. Это распространяется на случаи использования типовой проектной документации или домокомплектов, включающих материалы, связанные с продукцией отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности. Требования к таким домокомплектам будут устанавливаться федеральными органами власти в сфере промышленной политики.

Информация о таких домокомплектах будет внесена в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Кроме того, планируется разработать типовую форму договора подряда.

Применение эскроу-счетов в ИЖС

В ИЖС эскроу-счета применяются в основном при покупке и продаже земельных участков. Здесь они выполняют несколько важных функций:

Гарантия соблюдения условий сделки: Эскроу-счет обеспечивает безопасность для покупателя и продавца, предотвращая возможные риски. Деньги покупателя удерживаются на счете до момента, когда будут выполнены все условия сделки, такие как оформление документов на землю, получение разрешений и т.д.

Прозрачность и контроль: Строгий механизм контроля за процессом сделки и использование эскроу-счета делают весь процесс прозрачным и поддерживают открытость всех этапов. Это способствует уменьшению возможных споров между сторонами.

Снижение рисков мошенничества: Эскроу-счета предотвращают возможность мошенничества, так как деньги находятся под контролем третьей стороны (банка или нотариуса), что снижает риск финансовых потерь для обеих сторон.

Обеспечение доверия: Использование эскроу-счета способствует установлению доверия между сторонами сделки. Покупатель уверен, что его средства будут использованы только согласно условиям сделки, а продавец – что получит оплату при выполнении своих обязательств.

Процесс использования эскроу-счетов

Процесс использования эскроу-счетов в ИЖС включает следующие шаги:

Согласование условий сделки: Стороны согласовывают условия сделки, включая сроки, обязанности и требования.

Открытие эскроу-счета: Эскроу-счет открывается в банке или нотариусом, который выступает в роли третьей стороны.

Перевод средств: Покупатель переводит средства на эскроу-счет. Деньги хранятся на счете до момента выполнения условий сделки.

Выполнение условий: После выполнения всех условий сделки, например, регистрации права собственности на земельный участок, средства переводятся продавцу.

Закрытие эскроу-счета: После завершения сделки эскроу-счет закрывается, и оставшиеся на счете средства возвращаются покупателю.

Заключение

Использование эскроу-счетов в ИЖС предоставляет эффективный механизм защиты интересов сторон при сделках с земельными участками. Этот инструмент способствует устранению рисков, повышает прозрачность процесса и способствует установлению доверия между сторонами. В условиях постоянных изменений на рынке недвижимости использование эскроу-счетов становится неотъемлемой частью успешных сделок в ИЖС.