Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой) представило новую инициативу, которая может существенно изменить динамику рынка недвижимости в стране. Речь идет о предложении внедрить механизм рефинансирования проектного финансирования для девелоперов. Эта мера, включенная в план мероприятий по поддержке строительной отрасли, направлена на повышение конкуренции на рынке и создание более выгодных условий для рефинансирования кредитов, что особенно актуально в условиях нынешней экономической нестабильности. В частности, рефинансируемые кредиты должны обеспечиваться средствами на эскроу-счетах, что позволит улучшить финансовые условия для застройщиков.
Как рефинансирование поможет девелоперам в условиях кризиса
Согласно множеству аналитических оценок, внедрение механизма рефинансирования в проектное финансирование может стать важным инструментом для стабилизации финансового положения девелоперов, особенно в условиях высокой ключевой ставки, сохраняющейся в 2025 году. Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ компании fam Properties, отметил, что такая мера позволит девелоперским компаниям снизить долговую нагрузку и освободить ресурсы для реализации текущих проектов. Важно, что рефинансирование снижает затраты на обслуживание долгов, что особенно актуально в условиях дорогого кредитования, когда высокие процентные ставки создают дополнительные финансовые риски.
Эксперты подчеркивают, что такая мера также способствует снижению себестоимости строительства и, соответственно, сдерживанию роста цен на жильё. Это имеет критическое значение для поддержания доступности жилья для широких слоев населения. Однако, по мнению Тумина, одной только программы рефинансирования может быть недостаточно для решения всех проблем отрасли. Если она будет ограничена по типу объектов или финансовому состоянию застройщиков, эффект от ее внедрения может оказаться локальным и не окажет существенного влияния на весь рынок недвижимости.
Механизм рефинансирования: стратегический подход к поддержке девелоперов
Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, считает, что предложенная мера – это не временная мера, а стратегический подход, направленный на долгосрочную поддержку девелоперской отрасли. Он отметил, что рефинансирование кредитов позволит не только снизить стоимость строительства, но и улучшить условия для финансирования новых проектов, тем самым стимулируя развитие сектора. Важно, что на данный момент лишь 34 из 67 банков, соответствующих критериям Центрального банка России, участвуют в проектном финансировании, что ограничивает доступ девелоперов к финансированию.
Для того чтобы рефинансирование стало эффективным инструментом, необходимо расширить круг банков, участвующих в проектном финансировании, а также повысить их компетенции в оценке рисков и запуске строительных проектов. В конечном итоге это приведет к увеличению объемов строительства и расширению доступности ипотечных кредитов для конечных потребителей, что положительно скажется на общем уровне спроса на рынке недвижимости.
Влияние меры на долгосрочную стабильность строительной отрасли
Механизм рефинансирования проектного финансирования является частью более широкой стратегии Минстроя по поддержке строительного сектора. Несмотря на то, что эта мера обещает положительные результаты, для стабилизации ситуации на рынке недвижимости потребуется комплексный подход. Включение в эту стратегию таких элементов, как субсидирование ипотечных кредитов и стимулирование спроса на жильё, может сыграть решающую роль в обеспечении долгосрочной стабильности.
Эксперты считают, что успех внедрения рефинансирования во многом зависит от того, насколько эффективно будет осуществляться реализация этой меры. Важным шагом будет увеличение числа банков, участвующих в проектном финансировании, а также совершенствование их подходов к оценке рисков и запуску девелоперских проектов. В целом, рефинансирование может стать ключевым инструментом, который поможет укрепить строительную отрасль, повысить объемы жилищного строительства и обеспечить стабильность на рынке недвижимости России в долгосрочной перспективе.
Свежие новости и актуальные изменения в законодательстве вы всегда можете найти на страницах нашего блога allestate.pro
Автор
Татьяна Кондакова
Дата публикации
31 января 2025 11:00
Рубрика
Горячие новости
Просмотров
522
