Цены на недвижимость в России взлетают: первичка тормозит, вторичка обгоняет

17 июля 2025 05:53, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 384

В июне 2025 года цены на жилье в России демонстрируют разные динамики: новостройки подорожали на 0,9 %, а готовое жилье — на 0,6 %. По данным исследования Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера, стоимость первичного рынка растет медленнее инфляции (6,4 % год к году), тогда как вторичный сегмент обгоняет ценовые темпы и стремится сократить отставание, накопленное после массовой льготной ипотеки. Аналитики отмечают, что в ряде регионов рост цен достиг 2,1 % за месяц, а в отдельных субъектах снижение отсутствует уже несколько кварталов подряд. При этом разрыв между ценой предложения и реальной сделки расширился до 12,2 %, что свидетельствует об осторожности продавцов и возможных ценовых коррекциях. Детальный анализ показывает, какие регионы лидируют по стоимости квадратного метра и где риски локального кризиса строительного сектора возрастают.

Динамика цен на первичном рынке

Средняя стоимость «квадрата» новостройки в июне составила 175 000 ₽ (+0,9 % к маю).
Лидеры по дороговизне: Москва — 359,4 тыс. ₽/м², Санкт-Петербург — 258,9 тыс. ₽/м², Московская область — 190,6 тыс. ₽/м².
Самые бюджетные регионы: Пензенская область — 101,4 тыс. ₽/м², Удмуртия — 118,3 тыс. ₽/м², Воронежская область — 124 тыс. ₽/м².

Наибольший рост в июне зафиксирован в регионах:

Нижегородская область — +2,1 %
Москва — +1,9 %
Татарстан — +1,5 %
Санкт-Петербург — +1,5 %
Пермский край — +1,2 %

В Воронежской и Пензенской областях цены снизились на 0,3 % и 0,2 % соответственно. При этом после отмены банковских комиссий в начале мая рост темпов не остановился.

Тенденции вторичного рынка

Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке — 115 800 ₽ (+0,6 % за месяц).
Лидеры по дороговизне вторички: Москва — 310,6 тыс. ₽/м², Санкт-Петербург — 214,6 тыс. ₽/м², Московская область — 149,5 тыс. ₽/м².
Самые доступные регионы: Саратовская область — 78 тыс. ₽/м², Челябинская область — 78,4 тыс. ₽/м², Кемеровская область — 79,8 тыс. ₽/м².

Особо заметен рост вторички в Дагестане (+4 %), Красноярском крае (+2,3 %) и Башкортостане (+1 %). С августа 2024 г. цены на готовое жилье выросли на 6,4 % в годовом выражении.

Перспективы и риски для покупателей

Разрыв между ценой предложения и сделки на первичном и вторичном рынках сохраняется на уровне 12–14 % и в ближайшие месяцы может стать фактором для ценовой коррекции или фиксации стоимости на текущем уровне. На рынке новостроек доля продаж от общего объема стройки не превышает 2 % ежемесячно, что указывает на сдержанный спрос. На вторичном рынке сохраняется умеренный рост, однако риски локального насыщения спроса в региональных центрах остаются высокими.