24 июля 2025 11:03, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 262
Депутаты Государственной Думы приняли закон, который полностью изменяет устоявшуюся практику оборота садовых и огородных земель в России. Теперь продажа, дарение или любая другая передача прав на земельный надел возможны только в едином комплекте со всеми расположенными на нём объектами недвижимости — домами, гаражами, банями, сараями, теплицами и иными строениями. Вводимые правила призваны исключить схемы дробления собственности, когда земля оформлялась на одного человека, а строения — на другого, что приводило к судебным спорам и риску утраты прав.
Что изменилось в практике купли-продажи
• Запрещена передача садовых и огородных участков отдельно от построек.
• Сделка оформляется единым объектом «земля + строение».
• Новые требования касаются СНТ, ДНТ и иных садово-огородных объединений.
Зачем нужен запрет дробления прав
- Предотвратить мошенничество: покупатель получит сразу и землю, и дом, а не одну часть объекта.
- Обеспечить юридическую ясность: единый договор минимизирует риски споров и судебных тяжб.
- Упорядочить рынок: повысить доверие к сделкам с загородными и дачными участками.
Как это отразится на собственниках и покупателях
- Для продавца: придётся готовить полный пакет документов на землю и все постройки.
- Для покупателя: гарантированно получит полный комплекс «участок + строение».
- Для банков: упростится экспертиза залоговой недвижимости и снизятся риски невозврата ипотечного кредита.
По данным Росреестра, на территории страны насчитывается более 75 000 садовых и огородных товариществ. Новые правила повлияют на оформление сделок миллионов дачников и частных домовладельцев.
Итоги
Новый закон защищает права граждан и повышает прозрачность операций с садовыми участками. Эксперты рекомендуют заранее проверить полномочия всех участников сделки и подготовить единый договор «земля + строение».
Вам так же будет интересно узнать: Шокирующее решение: власти дали «зелёный свет» ЖК «Порта 21» в Водниках!
