24 июля 2025 11:51, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 154
Сдача жилья в аренду сопровождается риском: арендатор может задерживать платежи и отказываться выезжать. Собственник сталкивается с двумя задачами – законно расторгнуть договор и вернуть помещение, а также взыскать образовавшуюся задолженность. Нельзя пытаться решать проблему силовыми методами: самовольная смена замков, вынос вещей или отключение коммуникаций противоречат российскому законодательству и могут обернуться штрафами или уголовной ответственностью. Единственный законный путь – досудебная претензия и обращение в суд. В этой статье мы разберём пошаговый алгоритм действий, учтём важные нюансы договора и расскажем о возможных сложностях при принудительном выселении.
Почему самостоятельное выселение незаконно
• Самовольная смена замков, вынос имущества или отключение света расцениваются как самоуправство (статья 330 УК РФ).
• Правоохранители встают на сторону нанимателя, а собственник рискует получить штраф до 5 000 рублей или уголовное дело.
• Только судебное решение даёт право на принудительное выселение через службу приставов.
Что нужно прописать в договоре аренды
Детально составленный договор минимизирует споры. В нём должны быть указаны:
- Сроки договора и порядок продления или расторжения.
- Размер и периодичность оплаты аренды, банковские реквизиты.
- Санкции за просрочку (неустойка, штраф).
- Условия возврата депозита и порядок его удержания.
- Обязанности сторон по коммунальным услугам.
- Основания для расторжения договора и сроки уведомлений.
- Порядок направления претензий (почта, курьерская доставка).
Начиная с решения Конституционного суда РФ № 23-П (2022), владельцы могут включать в краткосрочный договор дополнительные основания для расторжения, в том числе систематическую неполную оплату.
Пошаговая инструкция по выселению арендатора
- Выясните причину долга.
Уточните, связано ли это с временными трудностями (потеря работы, задержка зарплаты). Если причина уважительная, предложите реструктуризацию долга. - Уведомите арендатора письменно.
Отправьте досудебную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В документе укажите сумму задолженности, срок для погашения (обычно 10–14 дней) и предупреждение о подаче иска в суд. - Подайте иск в суд.
Исковое заявление направляется в районный суд по месту нахождения жилья. Требования: расторжение договора, выселение и взыскание задолженности (включая неустойку). Приложите:- Копию договора и выписку из ЕГРН.
- Банковские выписки или расписки.
- Копию претензии и уведомление о её вручении.
- Получите решение суда и исполнительный лист.
После вступления решения в законную силу обращайтесь к судебным приставам для принудительного выселения.
Возможные сложности при принудительном выселении
• Должник может скрываться или не пускать приставов — потребуется взаимодействие с полицией и составление акта вскрытия замков.
• Наличие несовершеннолетних детей, инвалидов или других уязвимых категорий может стать поводом для отсрочки выселения.
• Порча имущества: фиксируйте фото и видео, составляйте акты осмотра, чтобы требовать компенсацию через суд.
В идеале конфликт разрешается на досудебной стадии: грамотная претензия и чёткий договор зачастую побуждают арендатора добровольно погасить долг или выехать. Если же наниматель продолжает уклоняться, пригодится строгое соблюдение алгоритма и обязательное участие суда.
Вам так же будет интересно узнать: Шокирующее решение: власти дали «зелёный свет» ЖК «Порта 21» в Водниках!
