28 июля 2025 10:23, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 176
В июле 2025 года McDonald’s Corp. объявил о продаже восьми торговых помещений в ключевых районах Гонконга — Цим Ша Цуй, Козуэй-Бей и других популярных локациях. Общая стоимость сделки оценивается в 1,2 млрд гонконгских долларов (около 153 млн USD), что свидетельствует о намерении компании оптимизировать портфель коммерческой недвижимости и переоценить приоритеты в регионе. Несмотря на спад арендных ставок на 2,3 % в первой половине года и прогнозируемое снижение до 10 % к 2025 году, объекты вызывают высокий интерес инвесторов. По данным агентства JLL, сохраняется стабильный поток заявок благодаря выгодному местоположению торговых точек и привлекательной доходности. McDonald’s при сохранении статуса арендатора гарантирует бесперебойную работу заведений после смены владельца. Компания подчёркивает приверженность гонконгскому рынку и намерена инвестировать в другие объекты в регионе, чтобы сохранить позиции лидера фастфуд-отрасли. Bloomberg рассказывает подробнее.
Почему McDonald’s решил продавать объекты
- Оптимизация портфеля недвижимости для повышения рентабельности.
- Получение дополнительной ликвидности при замедлении рынка.
- Сохранение арендного статуса после сделки и снижение операционных рисков.
Влияние на рынок коммерческой недвижимости и перспективы
Продажа восьми торговых точек McDonald’s отражает общее снижение ставок на 2,3 % в первой половине 2025 года и прогнозируемое падение до 10 % к концу года. Тем не менее высокое качество местоположений в Цим Ша Цуй и Козуэй-Бей поддерживает стабильный спрос со стороны фондов и девелоперов. Аналитики отмечают, что сделки такого уровня могут стать катализатором для привлечения иностранного капитала в гонконгскую коммерческую недвижимость.
Итоги и прогнозы
McDonald’s продемонстрировал стратегию «продай и арендуй назад», позволяющую компании высвободить средства для цифровых инвестиций и развития новых форматов. Эксперты JLL ожидают продолжения подобных сделок в 2026 году, что усилит конкуренцию среди крупных операторов и инвесторов на рынке торговых площадей Гонконга.
