Как взять ипотеку, находясь в декрете

Отпуск по уходу за ребёнком, известный также как декрет, является важным и счастливым периодом в жизни каждой семьи. В России право на декретный отпуск имеют не только матери, но и отцы. Однако пополнение в семье часто связано с необходимостью улучшения жилищных условий, в том числе приобретением квартиры в ипотеку. Но можно ли оформить ипотеку, если один из родителей находится в декрете? Давайте разберёмся.

Можно ли взять ипотеку после ухода в декрет?

Краткий ответ — да, можно, но с определёнными условиями. Главный фактор для банка — это доход семьи, который позволит погашать кредит. Рассмотрим два основных сценария:

1. Ипотека на работающего супруга (супругу). В этом случае родителя, находящегося в декрете, можно привлечь как созаёмщика без учёта его дохода. Для повышения шансов на одобрение кредита можно добавить других платёжеспособных созаёмщиков, таких как бабушки и дедушки. Однако следует учитывать максимальный возраст на момент погашения кредита — 75 лет.

2. Ипотека на родителя в декрете. Важно иметь подтверждённый доход. В этом случае также можно привлечь созаёмщиков с высоким заработком и хорошей кредитной историей. Пособие по уходу за ребёнком не считается доходом и не учитывается при оценке платёжеспособности заёмщика.

Как взять ипотеку в декрете?

Процедура оформления ипотеки в декрете не отличается от стандартной. Нужно подготовить документы, рассчитать ипотеку и подать заявку, например, через сайт АЛЛЕ. После одобрения заявки предоставляются документы на недвижимость, подписывается кредитный договор, и сделка регистрируется.

Для первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Банк сам запросит сведения об остатке маткапитала в Социальном фонде, и после регистрации сделки средства будут перечислены продавцу автоматически.

Какие доходы учитывает банк при рассмотрении заявки?

1. Доходы от предпринимательской деятельности. Заёмщик должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Подтверждение дохода осуществляется налоговой декларацией с отметкой налоговой службы и выпиской ЕГРИП.

2. Доходы от оказания услуг в статусе самозанятого. Зарегистрированные в сервисе «Своё дело» могут подать заявку на ипотеку после четырёх зачислений дохода на карту СберБанка. В других случаях нужна справка о состоянии расчётов по налогу на профессиональный доход.

3. Доход от работы по найму. Родитель в декретном отпуске может официально работать неполный рабочий день. Подтверждение дохода не требуется, если зарплата зачисляется на карту СберБанка. В противном случае предоставляется справка о доходах и суммах налогов (ранее 2-НДФЛ) или справка по форме банка.

Налоговый вычет по ипотеке после ухода в декрет

При покупке жилья в ипотеку можно получить налоговый вычет: 13% от стоимости квартиры и отделки (до 260 тысяч рублей) и 13% от суммы процентов по ипотеке (до 390 тысяч рублей). Важно, чтобы вычет предоставлялся при условии официального трудоустройства и удержания подоходного налога (НДФЛ).

Когда подавать заявку на ипотеку после декрета?

Несмотря на формальное непрерывание стажа во время декрета, не стоит подавать заявку на ипотеку сразу после выхода на работу. Банк не сможет оценить платёжеспособность без справки о доходах и зарплатных зачислений. Минимальный срок подачи заявки — через 3-6 месяцев после выхода из декрета.

Таким образом, оформление ипотеки в декрете возможно, но требует тщательной подготовки и учета всех нюансов.