24 июля 2025 06:33, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 338
Российские зумеры—то есть молодежь 18–30 лет—ободрены высокими реальными доходами, которые в разы превосходят уровни 1990–2000-х годов. По оценке Михаила Матовникова, руководителя Центра финансовой аналитики Сбербанка, сегодня эта группа активно берет ипотеку и приобретает квартиры как в новостройках от застройщиков, так и на «вторичке» в домах комфорт-класса. При этом рост ставок по рыночным программам не остановил спрос: большинство молодых заемщиков готово ждать снижения ставок и улучшать свои жилищные условия. В этом материале разбираемся, как именно зумерам удается заходить в собственное жилье и какие факторы влияют на доступность квартир для поколения Z.
Почему поколению Z по силам покупать квартиры
- Реальные зарплаты. По актуальным данным Сбербанка, медианная доходность зумеров-заемщиков в рамках «Семейной ипотеки» выросла с 87 тыс. руб. в 2024 г. до 100 тыс. руб. в 2025 г.
- Ипотечные программы. На долю заемщиков 18–35 лет приходится более 55% выдач Сбербанком «Семейной ипотеки» в 2025 г.
- Материнский капитал и субсидии. Около 30% молодых семей используют маткапитал для первоначального взноса, что на 10% больше, чем годом ранее.
Структура спроса и особенности рынка
- Медианный первоначальный взнос: 1,4 млн руб.
- Средний размер кредита: 5,1 млн руб. (+4% к прошлому году)
- Срок ипотечного займа: до 30 лет
- Средняя площадь: 54 м², 43% выбирают 2-комнатные, 34% — 1-комнатные и студии.
По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра в Москве в 2025 г. превышает 300 тыс. руб., а в регионах варьируется от 70 тыс. до 120 тыс. руб. Даже при высокой ставке годовых зумерам удается выходить на приемлемую нагрузку по ипотеке, благодаря природе фиксированных программ и государственной поддержке.
Альтернативы на «вторичке» и прогнозы на ближайшие годы
В крупных городах уже возведен значительный объем новых домов: только за последние 25 лет введено более 350 млн м². Многие молодые покупатели выбирают комфорт-класс и эконом-сегмент на вторичном рынке, где цены на 5–10% ниже рынка новостроек. Специалисты ожидают, что к концу 2026 г. средняя ставка по ипотеке снизится — это сделает программы еще доступнее.
По мнению экспертов, устойчивый рост зарплат и конкурентная среда между банками позволит поколениям Y и Z продолжать обновлять свой жилищный фонд, а государственные механизмы поддержки смягчат влияние колебаний рынка.
Ссылка на подкаст: Сбербанк Домклик
