Как изменятся цены на квартиры в Москве в 2025 году? В условиях нестабильной экономики, геополитических колебаний и изменения покупательской активности этот вопрос волнует не только потенциальных покупателей, но и собственников жилья. Рынок недвижимости столицы — один из самых чувствительных к внешним и внутренним факторам. Актуальные новости России и мира напрямую влияют на стоимость квадратного метра: колебания валют, ключевая ставка Центробанка, миграционные процессы и программы господдержки. Чтобы разобраться, стоит ли в 2025 году покупать квартиру в Москве или повременить, мы проанализировали свежие отчёты аналитиков, мнения экспертов и данные Росреестра.
Что происходит на рынке недвижимости Москвы в 2025 году
В 2024 году рынок жилой недвижимости Москвы уже пережил немало: повышение ключевой ставки до 16%, снижение объемов строительства и охлаждение спроса. Однако с начала 2025 года ситуация начала меняться.
📌 По данным ЦИАН.Аналитика, в январе-марте 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составила 363 000 рублей, что на 2,5% ниже, чем в IV квартале 2024 года.
📌 Вторичное жильё также подешевело — средняя цена за квадрат в пределах МКАД упала до 315 000 рублей.
Это говорит о коррекции рынка, а не о полном обвале. Спрос сместился в сторону более доступного жилья — активно покупают студии и «однушки» в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Причины падения цен:
- Повышенная ипотечная ставка (от 16% годовых и выше);
- Снижение доходов населения;
- Рост числа переоценённых объектов на рынке;
- Активизация предложения — застройщики спешат распродать квартиры в уже построенных комплексах.
Будут ли цены расти во второй половине 2025 года?
По мнению экспертов агентства «ИРН» источник, во втором полугодии ожидается умеренный рост цен в пределах 3–5%. Это связано с:
- Ожидаемым снижением ключевой ставки;
- Вводом новых программ субсидирования ипотеки;
- Снижением объёмов нового строительства.
Важно: рост будет носить выборочный характер. Подорожают ликвидные квартиры в хороших локациях (центр, ЮЗАО, ЗАО), а вот панельные дома в промышленных зонах и удалённых районах могут и дальше дешеветь.
Прогноз цен по сегментам
| Сегмент жилья |
Средняя цена за кв.м |
Прогноз до конца 2025 |
| Новостройки |
363 000 руб. |
+3–5% |
| Вторичное жильё |
315 000 руб. |
0…+2% |
| Бизнес-класс |
470 000 руб. |
+5–7% |
| Эконом-сегмент |
260 000 руб. |
—2…0% |
Что делать покупателям и инвесторам?
Если вы планируете покупку квартиры для себя, то сейчас — подходящий момент. Рынок скорректировался, и есть шанс купить жильё без ажиотажа и по адекватной цене.
Для инвесторов важен выбор локации и класса объекта. Прицел стоит делать на ликвидные новостройки с хорошей транспортной доступностью и надежным застройщиком.
Советы:
- Следите за новостями России и мира — макроэкономика влияет на рынок;
- Используйте предложения со скидками и ипотекой с господдержкой;
- Оценивайте не только цену, но и перспективы роста района.
Вывод
Рынок недвижимости Москвы в 2025 году вступил в фазу стабилизации после активного роста и последующей коррекции. Падение цен в начале года создало возможности для выгодной покупки, однако во второй половине года возможен умеренный рост. Тем, кто давно планировал приобрести квартиру в столице, стоит действовать — особенно если вы покупаете для личного проживания.
📍 Следите за актуальными аналитическими материалами и обзорами на портале АЛЛЕ Новости, чтобы быть в курсе происходящего на рынке.
