Цены на жильё в Москве 2025: растут или падают?

Как изменятся цены на квартиры в Москве в 2025 году? В условиях нестабильной экономики, геополитических колебаний и изменения покупательской активности этот вопрос волнует не только потенциальных покупателей, но и собственников жилья. Рынок недвижимости столицы — один из самых чувствительных к внешним и внутренним факторам. Актуальные новости России и мира напрямую влияют на стоимость квадратного метра: колебания валют, ключевая ставка Центробанка, миграционные процессы и программы господдержки. Чтобы разобраться, стоит ли в 2025 году покупать квартиру в Москве или повременить, мы проанализировали свежие отчёты аналитиков, мнения экспертов и данные Росреестра.

Что происходит на рынке недвижимости Москвы в 2025 году

В 2024 году рынок жилой недвижимости Москвы уже пережил немало: повышение ключевой ставки до 16%, снижение объемов строительства и охлаждение спроса. Однако с начала 2025 года ситуация начала меняться.

📌 По данным ЦИАН.Аналитика, в январе-марте 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составила 363 000 рублей, что на 2,5% ниже, чем в IV квартале 2024 года.

📌 Вторичное жильё также подешевело — средняя цена за квадрат в пределах МКАД упала до 315 000 рублей.

Это говорит о коррекции рынка, а не о полном обвале. Спрос сместился в сторону более доступного жилья — активно покупают студии и «однушки» в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Причины падения цен:

Повышенная ипотечная ставка (от 16% годовых и выше);
Снижение доходов населения;
Рост числа переоценённых объектов на рынке;
Активизация предложения — застройщики спешат распродать квартиры в уже построенных комплексах.

Будут ли цены расти во второй половине 2025 года?

По мнению экспертов агентства «ИРН» источник, во втором полугодии ожидается умеренный рост цен в пределах 3–5%. Это связано с:

Ожидаемым снижением ключевой ставки;
Вводом новых программ субсидирования ипотеки;
Снижением объёмов нового строительства.

Важно: рост будет носить выборочный характер. Подорожают ликвидные квартиры в хороших локациях (центр, ЮЗАО, ЗАО), а вот панельные дома в промышленных зонах и удалённых районах могут и дальше дешеветь.

Прогноз цен по сегментам

Сегмент жилья	Средняя цена за кв.м	Прогноз до конца 2025
Новостройки	363 000 руб.	+3–5%
Вторичное жильё	315 000 руб.	0…+2%
Бизнес-класс	470 000 руб.	+5–7%
Эконом-сегмент	260 000 руб.	—2…0%

Что делать покупателям и инвесторам?

Если вы планируете покупку квартиры для себя, то сейчас — подходящий момент. Рынок скорректировался, и есть шанс купить жильё без ажиотажа и по адекватной цене.

Для инвесторов важен выбор локации и класса объекта. Прицел стоит делать на ликвидные новостройки с хорошей транспортной доступностью и надежным застройщиком.

Советы:

Следите за новостями России и мира — макроэкономика влияет на рынок;
Используйте предложения со скидками и ипотекой с господдержкой;
Оценивайте не только цену, но и перспективы роста района.

Вывод

Рынок недвижимости Москвы в 2025 году вступил в фазу стабилизации после активного роста и последующей коррекции. Падение цен в начале года создало возможности для выгодной покупки, однако во второй половине года возможен умеренный рост. Тем, кто давно планировал приобрести квартиру в столице, стоит действовать — особенно если вы покупаете для личного проживания.

📍 Следите за актуальными аналитическими материалами и обзорами на портале АЛЛЕ Новости, чтобы быть в курсе происходящего на рынке.

Цены на жильё в Москве в 2025 году: эксперты удивили новым прогнозом