Семейная ипотека теперь и на «вторичку»: что изменилось с апреля 2025 года

С апреля 2025 года в России вступили в силу новые условия семейной ипотеки, значительно расширяющие возможности семей с детьми. Теперь воспользоваться программой можно не только при покупке жилья в новостройке, но и на вторичном рынке — при соблюдении ряда условий. Это стало важным шагом в условиях, когда в малых городах и поселках новое строительство ограничено. Аналитик маркетплейса Иван Багетов отметил, что такие меры могут существенно повлиять на региональные рынки и дать реальный шанс на улучшение жилищных условий тысячам российских семей. В этой статье разберем, что еще изменилось в ипотечной сфере в марте и апреле 2025 года — от ставок до новых правил Банка России.

Кому теперь доступна семейная ипотека на вторичное жилье

Согласно новым правилам, семейная ипотека теперь доступна при покупке квартиры в доме не старше 20 лет, который не признан аварийным. Но есть нюанс: воспользоваться программой могут только жители населенных пунктов, где строится не более двух жилых комплексов.

Ключевые параметры:

Такие изменения особенно актуальны для малых городов и сельских территорий, где новостроек попросту нет. Это позволит многим семьям решить вопрос с жильем, не покидая родной регион.

Что изменилось с 1 марта: коэффициенты риска и ПСК

С начала марта Банк России скорректировал ставки надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Новые условия касаются заемщиков с низким ПДН (до 70%) и первоначальным взносом более 20%. Это должно немного повысить доступность ипотеки, хотя общий эффект ожидается ограниченным.

С 1 апреля также вернули предельные значения полной стоимости кредита (ПСК), временно отмененные в октябре 2024 года. Кредитные организации теперь обязаны соблюдать ограничение ПСК, что сделает условия прозрачнее и защитит заемщиков от скрытых переплат.

Ключевая ставка: стабильно высокая

На последнем заседании ЦБ 21 марта было принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Это было ожидаемо, учитывая текущую экономическую ситуацию.

Динамика ставок:

По данным Finfax.ru, сберегательная активность граждан остается высокой, а рост кредитования — сдержанным. Следующее заседание Банка России состоится 25 апреля, и возможно новое повышение ставки, если инфляционные риски сохранятся.

Выдачи льготной ипотеки растут, но незначительно

По данным ДОМ.РФ, в марте 2025 года банки выдали 32 тысячи кредитов по льготным программам — это на 3% больше, чем в феврале. При этом на семейную ипотеку пришлось 29 тысяч кредитов на сумму 162 млрд рублей, что на 4% больше по числу и на 9% по объему.

Тем не менее, в сравнении с мартом 2024 года показатели все еще ниже:

• минус 7% по количеству
• минус 11% по объему

Стратегия Центробанка: ограничения и стандарты

С 1 июля 2025 года ЦБ планирует ввести макропруденциальные лимиты для ипотечных продуктов. Они затронут заемщиков с ПДН от 80% и низким первоначальным взносом (менее 20%). Для них кредиты станут практически недоступны.

Также ЦБ собирается запретить банкам взимать комиссии при выдаче льготной ипотеки. Для систематически нарушающих организации вводятся повышенные риск-весы и резервные требования. Это направлено на борьбу с серыми схемами и повышение прозрачности на ипотечном рынке.

Новые условия сельской ипотеки

Программа сельской ипотеки теперь доступна следующим категориям заемщиков:

• 🟢 работающим в АПК или социальной сфере на селе;
• 🟢 ИП в сфере АПК со стажем не менее 5 лет;
• 🟢 участникам СВО, их супругам или вдовам.

Это расширит доступ к ипотеке в регионах и поддержит занятость на селе.

---

Итоги:
Апрель 2025 года принес целый ряд нововведений в сферу ипотеки: расширение семейной программы на вторичный рынок, возвращение контроля за ПСК, а также подготовку к новым ограничениям для банков. Несмотря на высокую ключевую ставку, спрос на льготные продукты сохраняется. Следите за развитием событий в разделе новости России и мира на портале АЛЛЕ Новости.