Дом не сдан вовремя? Пошаговый план действий

Встреча с застройщиком, который обещал сдать дом вовремя, может обернуться затяжной историей, полной неопределённости и хлопот. Если вы приобрели квартиру в новостройке и столкнулись с переносом даты подписания акта приёма-передачи, важно понимать, как защитить свои права и получить полагающуюся компенсацию. В нашем материале мы разберём, какие сроки реально указаны в вашем ДДУ, чем отличаются дата сдачи дома в эксплуатацию и момент передачи ключей, как закон позволяет взыскать неустойку за каждый день просрочки и при каких условиях можно отказаться от договора с застройщиком. А ещё расскажем, что делать, если квартиру вы купили в ипотеку, а в ленте новостей России и мира появляются противоречивые советы. Мы опираемся на актуальные изменения законодательства, официальные разъяснения и аналитику профильных порталов.

Разница между сроками сдачи дома и подписанием акта

В договоре долевого участия (ДДУ) указана дата подписания акта приёма-передачи квартиры, а не всегда совпадающая с датой ввода дома в эксплуатацию. Первый срок — это момент, когда застройщик должен получить разрешение органов строительства и коммунальный сервис должен быть готов к принятию жильцов. Второй срок — это дата, когда вы фактически получаете ключи и право собственности. Знание этой разницы поможет правильно выставить требования в досудебной претензии.

Что говорит закон при переносе сроков

Согласно ФЗ №214-ФЗ, за каждый день просрочки застройщик обязан уплатить неустойку. При переносе даты подписания акта более чем на один день участник долевого строительства может:

• Взыскать неустойку в судебном порядке.
• Отказаться от ДДУ и потребовать возврата вложенных средств.

Застройщик обязан уведомить вас не позднее чем за 2 месяца до нового срока и предложить допсоглашение.

Как получить неустойку и расторгнуть договор

1. Направьте застройщику письменную претензию с требованием выплатить неустойку.
2. Если ответ отсутствует или он отрицательный — обращайтесь в суд.

В суде потребуются:

• Копия ДДУ и допсоглашения.
• Претензия и подтверждения её вручения.
• Расчёт суммы неустойки.

Во время судебного процесса начисление неустойки не приостанавливается. Если же вы решили расторгнуть договор, главное — убедиться, что дом строится медленно и на площадке нет активных работ.

Мораторий на неустойку

По периодам моратория сумма неустойки не начисляется. После окончания моратория вы вправе потребовать выплаты компенсации за весь период задержки.

Действия для покупателей в ипотеке

Если квартира приобретена в ипотеку, вам нужно:

• Оформить право собственности.
• Передать банку отчёт об оценке, выписку из ЕГРН и полис страхования в срок до 3 месяцев.

При задержке акта подпишите заявление банку о продлении срока и приложите доказательства срыва сроков от застройщика (допсоглашение, письмо, судебное решение).

Итоги и советы дольщикам

Проблемы со сроками сдачи дома не редкость, но закон защищает ваши интересы. Всегда фиксируйте оферты и предложения застройщика письменно, просчитайте возможную неустойку и не бойтесь обращаться в суд. Подробнее об этих и других вопросах читайте на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news