18 мая 2025 06:15, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 662
В условиях затяжного кризиса на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) всё больше заказчиков сталкиваются с недобросовестными подрядчиками, которые не выполняют взятых обязательств по возведению частных домов. Граждане вынуждены одновременно выплачивать ипотечные кредиты и искать пути завершения строительства, нередко тратя личные сбережения или привлекая дополнительные займы. Параллельно банки требуют регулярные платежи, а вопрос нехватки средств остаётся открытым. В Госдуме предложили предоставить обманутым клиентам кредитные каникулы, чтобы временно приостановить выплаты и снизить финансовую нагрузку. Аналитики отмечают, что инициатива может коснуться порядка 20 тыс. человек по всей России, а её обсуждение появилось в актуальных новостях России и мира вслед за рекомендациями Центробанка. В этой статье разберём детали законопроекта, критерии для получения послаблений и возможные риски на фоне продолжающих публиковаться сообщений об этом на официальном сайте Государственной Думы РФ.
Что предлагает Госдума
Депутаты разработали проект поправок в закон об ипотеке и кредитах, согласно которому банки будут обязаны приостанавливать взносы для заказчиков ИЖС, чьи подрядчики не завершили строительство в срок. Ключевые положения инициативы:
- Обязательное право на «кредитные каникулы» сроком до 12 месяцев.
- Возможность отложить выплату основного долга и процентов без начисления штрафов.
- Упрощённая схема подтверждения статуса «обманутого заказчика» через договоры и акты приёмки-передачи работ.
Действующие рекомендации Центробанка
Банк России ещё ранее разослал кредитным организациям рекомендацию индивидуально подходить к таким заёмщикам и рассматривать варианты:
- Реструктуризация выданного кредита.
- Частичное или полное прощение долга в отдельных случаях.
- Временное снижение ставок и продление срока выплаты.
Однако эти меры не являются обязательными, и банки могут выстраивать собственную политику.
Критерии для получения каникул
| Критерий | Описание |
|---|---|
| Наличие договора | Подтверждённый договор с аккредитованным подрядчиком |
| Срок строительства | Дата сдачи объекта прошла, а работы не завершены |
| Размер задолженности | Общая сумма задолженности по ипотеке на ИЖС |
| Официальные претензии | Иски или претензии к подрядчику, подтверждённые в суде или Роспотребнадзоре |
Перспективы изменений в законодательстве
Инициатива сразу получила поддержку профильного комитета Госдумы. Если законопроект будет одобрен во втором и третьем чтении, банки станут обязаны:
- Применять единый алгоритм оценки заявок.
- Не требовать дополнительных комиссий за оформление каникул.
- Ежеквартально отчитываться перед Центробанком по числу выданных кредитных каникул.
Ожидается, что поправки вступят в силу уже в конце текущего года.
Итоги
Обманутые заказчики ИЖС получат законное право отсрочить выплаты по ипотеке без штрафных санкций. Это решение поможет снизить финансовую нагрузку и даст время на достройку домов. Подробности и свежие новости о развитии ситуации читайте на портале АЛЛЕ новости.
